海外资产配置，你以为光有钱就行了吗？

移民帮 · 公众号 · · 2017-07-21 20:45

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现在海外资产配置的产品非常丰富，包括海外房产、各种理财产品等，但崔宇表示，当大家都在关注短期收益的时候，往往会忽视长远的规划。

为什么越来越多的人移民海外

比如中国现在是美国房产最大的外国买家，这是一种美元资产的配置，而且未来可以传承给自己的孩子。但中国买家想把美国房产卖出还要交资本所得税。

一般而言，业主持有物业超过一年再出售的话，需支付最多15%的资本所得税；如果持有时间不超过1年，需支付较高的税款，因出售而赚取的利润也会按所得税标准纳税10%-35%。

此外，如果中国买家想把美国的房产赠与自己的孩子，还需缴纳高额的赠与税。美国公民可以享有549万美金的赠与税免税额，但没有美国绿卡的外籍人并不能享受这个免税额度，所以中国买家想把美国的房产赠与自己的孩子，还要缴纳最高40%的赠与税。

其次，很多优质的海外资产配置产品，并不对外籍人士开放

比如澳洲现在房地产市场很火，墨尔本的房价一涨再涨，但是外籍人士只能购买一手的期房，这就在很大程度上限制了投资的选择和未来的变现能力。而且目前在墨尔本购买现房公寓，海外人士需要支付7%的海外置业税和约5.5%的全额印花税。

但本国人（包括持有特定签证的新西兰公民）购买75万澳币或以下新房，并满足条件的首次置业者，政府将给予2万澳币的首次置业补贴。除此之外，首次置业者购买60万澳币以下的物业，包括新房和二手房，将免除所有印花税。购买60-75万澳币之间的房产，也有相应比例的印花税减免。

另外，加拿大的一些理财产品、共同基金的收益非常好，年回报都在10%以上，但是这些理财产品不针对外籍人士开放，只有本国人才能享有。

有哪些是投资门槛低，福利又比较好的国家

除了美国、加拿大、澳洲这三个传统的移民大国之外，崔宇建议大家可以关注一下马耳他。

1.马耳他风景优美，是世界顶级的度假胜地。

它位于地中海中部，有“地中海心脏”之称，是欧洲传统文化与现代都市生活完美结合之地，随处可见雄伟的巴罗特式的建筑，街边巷子里面又有很多小店、一些首饰、古董、商行，然后坐游艇出海钓鱼、潜水。

现任英国女王伊丽莎白二世和丈夫菲利普亲王就把马耳他定为见证幸福之地，美国影星布拉德皮特、英国足球明星贝克汉姆等，都喜欢来这里度假，著名的影视作品《权利的游戏》、《达芬奇密码》、《史密斯夫妇》等的拍摄景地也在这里。