泡沫破灭样本：燕郊房价，还能回到历史高点吗

主要观点总结

本文探讨了燕郊房价的未来走势，分析了燕郊房价的涨跌因素及趋势，同时对比了其他地区的房价泡沫破灭后的情形。文章指出，燕郊房价存在回到历史高点的可能性，但需要较长时间，大约10年甚至更久。同时，燕郊的楼市情况与其所属都市圈北京的发展状况密切相关。

关键观点总结

关键观点1: 燕郊房价的预测难度及历史涨跌情况

燕郊房价预测难度很大，曾经历暴涨后暴跌，跌幅巨大，近几年早已跌得麻木。关注过去几年燕郊房价的历史涨跌是理解未来走势的基础。

关键观点2: 影响燕郊房价的核心因素

文章指出在研判燕郊房价未来命运过程中，需关注两个核心因素：一是历史房价泡沫破灭后的休整时间，二是都市圈的发展状况。

关键观点3: 燕郊与其他地区房价泡沫破灭后的对比

文章通过燕郊与其他四个地区（日本、香港、海南、温州）房价泡沫破灭后的情形对比，分析了燕郊房价的未来走势。

关键观点4: 燕郊房价的未来预测

文章预测燕郊房价大概率能回到历史高点，但需要时间，大约10年甚至更久。同时，燕郊的楼市情况与其所属都市圈北京的发展状况密切相关。

正文

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其后上涨，涨至2021年9月，接近历史高点，但没能创新高，也就是仍低于2011年二季度的水平。

燕郊，房价泡沫最大点是2017年二季度，个别房源冲高至4万每平米。

如今跌回到1万多，跌幅六七成。

从下图的燕郊所在的廊坊的房价指数来看，当前已跌回到2016年一季度。

至今，已跌7年。

这属于典型的泡沫破了。

与上述四个泡沫破灭之后的情形相比，廊坊房价基本已经到位了，或者说进一步下跌的空间很小了。

如果经济面、人口面平稳（与2017年相比），则燕郊房价应接近于企稳复苏的节点了。

但当前经济面和人口面较弱，而且全国大势还没企稳，所以预计还将继续下跌一两年。

情况复杂，只能走一步看一步了。

关于廊坊房价未来能否回到历史高点？

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