心谷买房故事（航母舰队、一刀流背后的精算、布局、忍耐、暴击，以及潜藏的源动力）

淘屋上海 · 公众号 · · 2017-08-06 23:16

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读完硕士，我26岁才算踏入社会。如果买房也是一种游戏，别人已经十几级了，我还在新手村，而且手里只有一套布衣和木剑。因为读书太久，对接触中介谈生意也有抗拒，第一次去上海康城看房，死活拉着室友一起过去看，一个人甚至不敢去。想想当初的自己，真是青葱岁月好（害羞的）少年呢。

暴击买完两套后，实在是弹尽粮绝，该怎么办呢？ 当时只有一个信念，就是继续关注房产，用各种方式持续参与。 我自己虽然买不了，可以为师兄弟当参谋，给朋友们提建议，和家人一起买，带着周围人一起往上冲。

过程中，我加了经验，攒了人品，然后，一瞬间发现钱和票都有了。 于是，通过朋友、家族合力买买买，包括资金拆借、协同作战、合股、纯技术支持等各种方式参与。因为之前不熟悉信贷政策吃了大亏（故事B），所以下了苦功夫研究（也成了日后创办融融的基础）。

通过十几场大小战役，初步构建航母舰队（即航母+多护卫舰+n小舢板），并奠定家族财政大臣地位 。有段时间极为缺钱，4个点的二押手续费也付过。上升期间奋力爬坡，几乎单单 一刀流 。具体涉及隐私，在此简单只提2场战役：

1、一套和哥哥合买，和上家约定先贷款，隔一年后付首付。 最后首付拖了 16个月 。

2、一套付了首付即拿到房子，却因为一些不可抗力，贷款推迟办理了近2年。最终过户前再请求上家配合做gao贷款（险象环生），最终实现 负首付正现金流 。

（提示：“淘屋上海”公众号回复“一刀流”，得到详细解释版本，及一个实战案例）

购入航母标前后，借融融资源和长期攒的人品圈子，又连续配置了接近10条小舢板。截止16年底，亲手搭建了家庭航母舰队群，以及协助家族完成大航母群，顺利完成家族资产小目标。

五年战略复盘

学校里读书太久，刚开始买房我也是完全摸不到头脑，更不会有什么战略规划。只是因为一直专注在这个领域，不断的摸爬滚打，看到有新的门就推进去，一路向前冲。 最初从学校踏入社会，买房是怀着一颗极为朴素的心，希望在上海能够拥有一套属于自己的房子。

我依然清楚的记得，历时3个月拿到第一张房本， 薄薄的一张绿本本，房本37克，58平，内环附近老破小 。在上海拥有一套属于自己房产的愿望，居然毕业不到一年就实现了。那天，天很蓝，云很白，草很绿，想大声叫又叫不出，太幸福又太不真实。虽然后来又买了很多，但很难超越当初第一套那种冲天的喜悦了。