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确实，与北京和上海等一线城市不同的是，深圳新盘价格稳定，且二手房价格也未出现松动，不过与北京、上海等一线城市一样的是，楼市新政使得部分投资客撤离，因此自住客的比例出现大幅提高。
魏成安在深圳打拼快十年了，今年终于决定买房，为的是方便孩子上学。原本租住在福田区景田的三室二厅，今年租金也达到了8000元/月，他升职后，觉得将租金用于月供也刚刚好，加上听闻不少同事都选择在龙华区或者龙岗区买房，他今年年初就开始在这两处看房。
魏成安看中了位于龙华区4号线龙华站附近的鸿荣源壹成中心：“即便3月全国再次大范围调控、市场冷清之时，这个项目的到访量都一直保持高位。我看中的是，这个项目是大社区，未来有商业配套，还会建设3所幼儿园和一所九年一贯制的公立名校。附近还有地铁站，虽然走路有些距离，但关键价格合适。”
事实上，鸿荣源壹成中心作为龙华区规模最大的城市更新项目，自开盘以来就备受瞩目。2015年11月，该项目首次在深圳湾体育馆开盘，均价在4.3万元/平方米至4.8万元/平方米。当天到场人数超过6000，下午五点就全部售罄。2016年6月，该盘再次推售1637套房源，均价5.5万元/平方米，再次全部售罄。
该项目去年以131亿元的售价和25.7万平方米成交面积荣获深圳楼盘销售金额最高和面积最大两个称号。去年调控至今，鸿荣源壹成中心均价稳定在5.8万元/平方米，今年以来，一直稳居深圳新房成交前十名，深圳中原数据显示1月至5月，该项目已经成交410套。
深圳中原研究中心总结该项目热销的原因为，“临近龙华地王，大幅拉升楼盘的溢价空间；同时此次推出的户型利用率极高，赠送面积诱人，加之其价格合理，均价低于龙华地王的楼面价。”
作为关外片区，龙华在5年前还是一个不被看好的区域。即便2011年底从宝安区独立出来成立新区，龙华的房价在很长一段时间内也都处于洼地，近年来却变得炙手可热。作为深圳市未来的新城市中心，甚至有传言称深圳市委将北迁至龙华。加上多宗地王的加持，龙华区的房价水涨船高，2015年4月新房成交均价还是2.6万元/平方米，2017年4月新房均价早已超过了5万元/平方米，部分楼盘价格甚至超过了7万元/平方米。
龙华大盘一位负责人对中国房地产报记者直言：“龙华房价不会大降的，即便部分项目价格会略微调低，但整体上还是会保持稳定。龙华区地王楼面价摆在这里，房企是不会做亏本生意的。”
对于深圳新房价格的走低，上述负责人则指出：“现在成交的大部分是刚需盘，豪宅盘难入市，这种结构性调整下的价格，是有些失真的。一旦豪宅盘集中入市，价格立马会拉高。现在很多豪宅盘拿不到预售证，都在排队等着，比如5月就没有豪宅盘拿到预售证。”
