如何让楼市稳得住，让百姓有房住？听听给政治局讲课的这位学者怎么说

正文

请到「今天看啥」查看全文

“这些调控多是暂时遏制住了房价上涨势头，并未改变市场的基本供需关系，调控之后往往跟着就是房价的新一轮上涨。” 刘洪玉告诉半月谈记者。

他认为，过去一些地方的房地产调控政策，往往以应对短期内房地产市场运行中出现的问题为主，缺乏对政策与市场表现、政策与市场参与者行为之间相互作用机理和影响规律的研究把握，也缺乏政策间的统筹协调，常常是短期内似乎取得了效果但长期来看效果不佳。

“光运用短期政策不能完全解决房地产市场平稳健康和可持续发展问题，稳定房地产市场需要‘定下来就不轻易变’的长期制度安排。” 刘洪玉说。

2016年12月召开的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

今年的政府工作报告同样提出，“坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制”。

刘洪玉告诉半月谈记者，长效机制的建立有利于抑制房地产泡沫，防止出现大起大落，促进房地产市场持续稳定健康发展；有利于让住房回归其居住本质，促进住有所居目标的实现。

建立无缝衔接的住房供给体系

“理想的住房制度体系，应该是在明确住房发展目标的基础上，为居民实现合理住房需求提供路径指引和渠道安排，并通过土地、金融、财政、税收等政策手段的运用，确保各渠道 可进入、可选择、可支付、可持续 。”刘洪玉说。

据介绍，“可进入”就是老百姓可以根据自己的情况找到相应的获取住房的渠道，“可选择”就是进入这个渠道后有可供其选择的住房供应，“可支付”就是这个渠道提供的住房对住房人来说在经济上是可承受的，“可持续”就是这个渠道可以长期开放运行。

“老百姓的住房需求是呈梯级变化的。一般来讲，是先租后买、先旧后新、先小后大。”刘洪玉说，针对不同需求层次，住房供应体系应该做到无缝衔接。

请到「今天看啥」查看全文