2017年，住房租赁市场元年呼啸而来！

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对于个人租房来说，减税、免税是非常重要的，因为我们现在在培育这个市场，就应该降低租房的成本，提高买房的成本，从而让这两个市场获得更加均衡的发展。目前看来，一些城市会简化相关程序， 例如上海个人租房只按照租金的5%征税，也不再计算营改增、个税和房产税，只征一种综合税。

目前个人出租面临着一个关键的问题，就是很多人签了住房租赁合同，但是这个合同没有进行官方备案，官方不知道这样一个租赁行为的存在，所以官方无法掌握房屋租赁的数据。

为什么没有备案？因为一备案就必须要交税！ 有些外地人在大城市租房，需办居住证时，才会主动去官方备案。于是，本该由房东支付的缴，房客却无奈代缴。好悲摧的事呀。

因此，为了更好的培育这个市场，政府应该鼓励房东积极备案，甚至可以暂先免税。只有这样才能够让官方了解租赁交易情况。

央广节目中没讲完的老杨观点（时间有限），补充如下。

广东省的文件中，还有一条，大家很关注： 允许改建房屋用于租赁。允许将在建、建成、库存的商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

这条主要也是落实去年国务院的相关方针，但我们必须明白一点：这条的出发点，主要是为了去库存！2016年，全国住宅去库存初见成效，但商办类库存依然压力山大，包括多数一二线城市，也存在大量空置现象。

非住宅改为住宅出租，有利于去库存，盘活社会资源，增加住房租赁市场的房源供应，也将促进长租公寓市场的发展。水电气价格改为民用，也能减轻运营房或租客的成本。这是一件利国利企利民的好事。

但是，这件好事要想做好，却不容易。住宅用地市场价高于同地段的商办类价格，商办类用地转为住宅用地时，什么样的商办项目可以转住宅？如何让开发商补差价？客观上必须防范权力寻租！

春节之前，上海停售了很多商住房、酒店式公寓，都是些非住宅用地，建的房子却接近住宅标准，很多建筑设计属于违规行为，政府一生气，就不让那些投机钻营的开发商拿预售证了，敲响警钟，必须整改呀。北京、深圳也收紧了。

风向有些乱，是吧。

中国的很多事情，一放就乱，一抓就死。如果全国范围内允许在建、已建商办类改为住宅出租，则地方政府的管理工作就会增加很多，精细化管理必不可少！

可以预见，部分懒政、怠政的地方政府，估计最终也批不了几个项目。而某些审批项目过多的地方政府，又可能存在某些官员的权力寻租。

所以说，好事，想办好，却不容易！

回到本题，最后总结一下：

2015下半年至2016上半年，主攻方向是房地产去库存；

2016下半年至2017上半年，主攻方向是抑制房地产泡沫；

2017下半年至2018上半年，主攻方向是推进住房租赁市场！

【公众号：1、杨红旭楼市研究  2、购房研练社】

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