新租房时代开启，政府都想当房东了！

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2017年，是房屋回归居住属性的关键年，也是楼市迎来新拐点的一年。

过去绝大多数人把买房当首选，那是因为，即使完全不考虑保值，所有的政策都在明着、暗着嘲笑租房住的人。

中国城市的几乎所有福利都被绑定在产权房上。 户籍，还有根据户籍享有的公共资源，包括但不限于子女教育、医疗、养老福利等社会保障服务。而且，房子自然把人及其权利划分为三六九等，越是一线，越是贵的地方，越是能集聚最优质的资源。

居者有其屋，脱离了预想的美好，成为居者负债、加杠杆都想拥有产权。激进而畸形的房地产市场在恶性循环中越陷越深。

然而，这极可能成为一个快速远去的时代： 楼市风向突变。

“租购同权”，这是一张由广东打出的王牌，公开讲明租客子女可享受就近入学。“共有产权住房”，由北京首倡。它除了瓦解商品房的高房价机制，还在落户、入学等一系列事项上赋权。

这意味着，买房将不再是解决城市资源需求的唯一途径。 这是一场观念的大颠覆。

租房果然可以同权，究竟还是不是“租不如买”？ 如果签下十年的长租约，减少债务负担的同时也能享受相应的福利，何乐而不为？

中国政府力推“租房时代”的步伐，似乎就是在准备着不断打破人们的怀疑与想象。在租客权益这个连租客都鲜少考虑的问题上， 政府的理念突然已经能和发达国家同步。

比如说， 在日本 ，如果你打算买一套二手房，而那栋房子现在还有人租住在那里。对不起，你别想着可以象在国内一样，随时可以约房东去看房。即使你签了合同，在租客租期到期之前，你也没办法进自己的房子。最多就是远远的看一下。因为，法律保障租客的隐私不受侵犯。

在德国 ，如果你把房子租给别人三年，过了两年你说要加租，对不起，等着你是入狱三年的惩罚。依据德国相关法律，租金必须按照政府的“指导价格”，房东不得随意涨价，想靠租房赚取暴利，租客不答应，政府更不答应。

想想看，如果你是这样的租客，是不是租套房子住也不赖。

不少地方政府这一次也替你想到了。12个租房试点城市中，郑州就公布了一份《住房租赁合同示范文本》，其中规定了“租赁期间，出租人不得单方面上调房屋租金”等租客保护条款。

显然，如果万事俱备， 那些过去令人讨厌的包租婆、二房东都将成为历史。 真正的租房时代并不令人沮丧。

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