我用北京蜗居的首付在东京海淘了一栋楼

浴室控制系统

双炉头电磁炉

放洗衣机的台子

进门的鞋柜

别看每套面积套内只有17平米多一点，但是该有的东西一点都不含糊。

好，以下我开始给大家好好算算这套房子的花费，列一个表给大家看看。为了方便大家理解以下金额如果不特殊说明，均是人民币单位。

总价680w，首付240w，其他税费以及最后准备到可以入住的家具 家电 一共花费大约20w，贷款440w,30年，月供1.81w，利率只有2.9% （比国内公积金利率还要低），纳尼！怎么这么低，怎么可以这么低，这不科学啊，对，告诉大家，就这么低的利率。

其实当时银行还可以贷款给我35年，但是银行的贷款经理给我分析了35年月供是1.7w，一个月只差1100元多，而总利息是比较多的，如果按照25年还款的话一个月的金额就比较多，所以简易我终选择了30年来还，性价比最高。大家会问，凭空跑到东京来承担压力不是有毛病嘛？听说日本的房价根本不会上涨，甚至还会跌，不是白来人家这里做贡献嘛？一个人买这么多套要弄咋样？等等，别急听我一一解释吧。

先从第一个问题来说，白白跑东京来承担压力脑子是不是被驴踢了？

先给大家看一张我开始找到这栋楼的海报↓

这个海报上标注了这个房子的位置，是京成地铁上的一个叫小岩的车站，走路4分钟就到这套房子，本人光脚181，走路其实只要2.5分钟，而且不是很快的那种，（日本人说实话大部分接触下来都很诚实），这个房子日语的说法叫满室引渡，就是说这个房子你买的时候开发商已经帮你全部租出去了， 一个月的租金是60w日元，汇率算下来是3.6w人民币。

对，没错，这栋楼一个月的租金是3.6w人民币。大家会说，广告谁不会吹，广告满天飞，到时候会是怎么样，至于这个问题，开始我也是一样的疑惑，从有想法到研究到东京实地考察大半年的时间，我已经完全的确信，日本人租房一般都非常稳定，向这种小户型适合一个或者两个人住的房子，一般大家的签约是2年，2年内几乎不会有人搬家，当然作为房子的主人只要租客按月缴纳房租，你也无权去赶人，更不能以各种理由不让租客在里居住。

日本在房屋租赁相关的法律法规是非常的健全，除了这种一户一户的找租客的办法我还找到了更稳妥的解决办法，就是找专门的物业管理公司，一次性将这个楼租给他们管理，我只要按月去拿钱就好了。

其实在我买的时候，也就是房子刚刚建设好不到一周的时间开始跟开发商申请（日语用的是申请，就是我们的谈判）要购买这栋楼，那时候这十套房子就以上面的金额出租出去了四套，当我确认买开始付款走流程的时候，我同时找了一家当地的物业管理公司和他们谈这个房子的整体管理，最终因为我是新房，距离地铁站近，我谈判的结果是全楼出租给他们公司，每月按照开发商预测的金额给我月租，合约5年， 也就是说5年内每月我除了还款，还有1.8w人民币可以到手，所以大家说我是白做贡献嘛？

大致房子的问题说完了，我来谈谈这件事的起因想法以及实施的过程，当然在这个过程中我不但用北京首付蜗居的钱买了东京的房子，还发现了怎么去享受发达国家的社会福利，怎么薅日本帝国主义的羊毛。确实内容比较多，我的语文又是体育老师教的，请各位多担待~

从去年6月份开始有这个想法，到10月初第一次落地羽田空港开始到现在 一共来了四次 ，每趟都是用满签证给的日期时间，马上我的日本投资经营签证就下来了，以后就可以随时想来多久都行了，前后四次每次都花钱请了一个在日本读研究生的学生帮我做翻译，包括我在国内的时候也请请了一名长期旅日的80后帮我做了很多相关当地法律和规则的翻译，一共 算下来差不多花费了10w人民币左右。

先说说想法的由来， 本人一个80后it男，先在北京后去杭州工作十几年 ，因为常年加班身体扛不住，身上还因为长期劳累少了个零件，虽然大钱没攒到，攒到点小钱，16年后离开工作岗位，就想把自己身上的钱投资到一些比较靠谱的地方钱生钱，让自己过上几年不那么辛苦的生活，看到了国内一轮又一轮的房价疯涨，总是说还要拿一些放到海外去，所以就开始研究，最初的方向选择是在泰国，泰国总体房价不算很贵（相对于中国）， 买了两套发现收益并没有当初预想的那么高。

当时也是在各种数据对比，最近几年中国人除了最爱来泰国旅行，其次就是日本和韩国，在深入的了解了东京和首尔实际人口密度交通以及该国的相关数据后，最终选择了东京，当时主要考虑了几个点：

1.东京是全球人口最多的城市 。

2. 日本年轻人成年后就不会和父母住在一起，基本都是到外租房 ，而且结婚生子这些事在日本人看来不像我们必须要有一套自己名字的房，大部分日本人还会继续选择租房。

3. 日本企业对于自己的正式职工是有租房补贴 ，而且研究过一些著名的IT公司的租房补贴不但不少，还很高（例如：huawei 17w日元每个月租房补贴）一旦自己买了房还上月供，这些补贴就全部没有了。

4. 东京有大量的来自全世界各地留学生有旺盛的租房需求。

5. 国人这些年每年来日旅行的人数越来越多 ，16年是600多万，17年是735.58w，17年全世界有2900w人次去日本旅行。日本民宿市场的火爆也是让一些优质可租赁的房源变的异常紧俏，“民宿”这个词也是来自于日本。

以上5点是让我决定开始投资东京的主要支持条件。

同时，最近的一些年一直维持在一个低利率水平，而且最关键的关键是如果外国人去日本买房产可以支持贷款，而东京的租售比基本上算下来都能到200比1，如同我上面提到的，只有2.9%的年利率，那么基本上就可以保证在还款完成后，还能有一定的收入，至于收入的多少主要取决于你买房产的用途。

另外在14年后日元主动贬值也让我们手中的人民币变的值钱起来，虽然今年不如前几年汇率那么好，但是依然可以说100日元也就换6元人民币。

我研究这些问题大部分都是在网上，上各种社区论坛，以及当地的华人论坛小春，慢慢也加了一些在日生活很多年的人，向人了解求教，慢慢搞清楚了这些问题。

当逐步搞明白这些问题后，就开始了我的买房计划，其实一开始还是什么样的房子都在看，尤其去年10月过去的那15天，各种类型的房子，住友的新公寓，老的不能再老的一户建，甚至富士山下面的某块土地，全都转了遍，一边看，一边想，逐步才慢慢有了最后的选择，下面来专门讲我是怎么选择买我这栋楼的吧。