为什么长三角避免了“鹤岗化”？

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要知道，张家口可是曾和北京一起举办过冬奥会的城市，两市距离仅仅100公里，坐高铁只要40分钟，房价却从海淀的10万一平，断崖式下跌至10万以内一套。

而在成渝地区，“鹤岗化”也在紧逼。不仅像广安这样的重庆都市圈成员城市榜上有名，甚至就连长寿、龙泉驿等成渝主城区都未能幸免。

其中前者位于重庆主城都市区的东北部，从长寿区政府到重庆朝天门码头，直线距离只有不到60公里，相当于上海到昆山、杭州到海宁、广州到东莞的距离。

而后者更近，从号称“成都鹤岗”的龙泉阳光城到市中心的天府广场，距离仅20多公里，但当地有些楼盘价格10年没涨过，有些近4年跌了6成。像10万一套的足球村，20万一套的五角大楼和自由假日，让囊中羞涩的蓉漂来了就不想走。

就连经济第一大省广东，也坐拥四会、鹤山、揭阳、河源、清远等5座“鹤岗化”城市。其中肇庆四会、江门鹤山还都位于珠三角，前者紧挨着佛山三水区，后者则与佛山南海、顺德等经济强区接壤。

即便是清远，距离广州市中心也仅90多公里，而当地挂牌2000～3000元/平的房源比比皆是。甚至广州花都区，也不乏“白菜房”。比如万虹花园，开车去珠江新城也就1个多小时，总价17万就能拿下厨卫单间，总价30万则可拥有一室一厅。

唯一集体缺席“白菜房”的区域，只有江浙沪。上海不消说。江苏方面，目前，苏北房价也要9000多一平。而浙江的购房门槛更高，即便是最便宜的舟山，均价也要1.3万元。

那么问题就来了，为什么只有长三角能避免“鹤岗化”？

要解释江浙沪避免“鹤岗化”的原因，首先得搞清楚其他几极为啥没能抵挡住“鹤岗化”的侵蚀？

众所周知，现阶段城市化的趋势是大城市化，并在此基础上出现都市圈化。京津冀虽然看名字像是三足鼎立的格局，但事实上，随着天津跌出城市榜前十，京津冀城市群正在一步步向“北京都市圈”收缩。

而根据国家发改委的定义，都市圈的范围一般以1小时通勤圈（大概50-100公里）为半径。这也是为啥距离北京100公里外的张家口，会出现几万元一套房的情况。

因为张家口出圈了。

另外，北京的产业结构又是三产绝对占主导——2023年北京第三产业占比高达85%，比上海足足高出10个百分点，而北京的工业增加值（6525.6亿元）在全国只能排到第11名，仅为上海的56%。

服务业的特质决定了北京无论人口、产业都更倾向于集中分布，难怪北京几次强力疏解外迁产业，但总体效果并不明显。

同时，由于北京周边的天津、河北产业结构偏重，产业实力太弱，无法与北京形成产业互补，难以承接北京外溢的许多资源。这几方面因素决定了，尽管北京很强，未来有可能超过上海成为第一市，但整个京津冀能够抵御“鹤岗化”的区域范围并不大。

至于成渝城市群，一方面这两市的实力相比北上深本就较弱。另一方面成渝之间相距太远，将近260公里，相当于上海到南京的距离，是北京到天津的两倍。加之整个川渝地区发达程度难以与沿海相比，所有资源仅够堆出两座超特大城市，两市之间缺乏苏锡常那样的发达过渡带，这就使得成渝彼此难以相互辐射，中间存在大片“鹤岗化”的断层区域。

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