正文
2025年一季度,69个样本商圈写字楼租金环比下跌,占比86%,数量较上年四季度减少2个
。
其中,北京丰台科技园、重庆解放碑、南昌红谷滩中心区等7个商圈写字楼租金环比跌幅在2.0%以上,重庆南坪、深圳地王、武汉金融港、杭州西溪等18个商圈租金环比跌幅在1.0%-2.0%之间,北京燕莎、广州琶洲、南京珠江路、杭州钱江世纪城等17个商圈租金环比跌幅在0.5%-1.0%之间,上海南京西路、南京新街口、北京CBD、成都大源等27个商圈租金环比跌幅在0.5%(含)以内。
与此同时,亦有少部分商圈写字楼租金环比小幅上涨,但涨幅均在0.6%以内。其中,深圳后海、上海漕河泾、青岛五四广场3个商圈租金环比涨幅在0.4%-0.6%之间,深圳龙岗中心城、天津友谊路、苏州湖东等7个商圈租金涨幅在0.3%以内,天津小白楼街商圈写字楼租金环比持平。
3.租金趋势:写字楼市场短期积极因素有所增加,但租金仍面临下行压力
2025年一季度以来,宏观政策发力显效,推动经济平稳恢复,写字楼市场延续温和复苏态势,但部分城市空置仍承压,租金亦继续下跌。
二季度,受美国“对等关税”影响,在出口承压的情况下,扩大内需对经济运行的重要程度提升,预计宏观政策将进一步加大逆周期调节的力度,巩固经济恢复态势。受此带动,写字楼市场也有望迎来积极变化,但不同行业租户企业的租赁需求或存在分化,人工智能行业的发展或提升部分科技企业更新、扩张办公空间的意愿,但短期内部分外贸相关企业对写字楼租赁的需求或存在不确定性。租金方面,当前写字楼市场整体仍偏弱,年内写字楼租金仍有下行压力。
1.空置率
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新增租赁需求有限背景下,一季度部分城市供应增加导致空置上升
数据来源:
中指数据CREIS
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根据中指数据,2025年一季度,一线城市甲级写字楼空置率相对较低,其中广州最低,为11.4%;二线代表城市中,杭州、苏州甲级写字楼空置率分别为11.6%、15.8%,市场供求相对平衡,重庆、天津、青岛、武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率相对较高,空置压力相对较大。
从空置率变化来看,一季度重点城市写字楼需求整体延续温和复苏态势,部分城市新增租赁需求有限且供应有所增加,空置率上升。2025年一季度,广州、上海、深圳、成都、南京、青岛等城市甲级写字楼空置率均较上年四季度有所上升。
2.大宗交易:一季度监测到大宗交易55宗,机构投资者交易金额近七成
表:
202
5
年
一季度
重点城市大宗交易案例(部分)
数据来源:
中指数据CREIS
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