2025年一季度中国写字楼租金指数研究报告

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2025年一季度，69个样本商圈写字楼租金环比下跌，占比86%，数量较上年四季度减少2个 。 其中，北京丰台科技园、重庆解放碑、南昌红谷滩中心区等7个商圈写字楼租金环比跌幅在2.0%以上，重庆南坪、深圳地王、武汉金融港、杭州西溪等18个商圈租金环比跌幅在1.0%-2.0%之间，北京燕莎、广州琶洲、南京珠江路、杭州钱江世纪城等17个商圈租金环比跌幅在0.5%-1.0%之间，上海南京西路、南京新街口、北京CBD、成都大源等27个商圈租金环比跌幅在0.5%（含）以内。

与此同时，亦有少部分商圈写字楼租金环比小幅上涨，但涨幅均在0.6%以内。其中，深圳后海、上海漕河泾、青岛五四广场3个商圈租金环比涨幅在0.4%-0.6%之间，深圳龙岗中心城、天津友谊路、苏州湖东等7个商圈租金涨幅在0.3%以内，天津小白楼街商圈写字楼租金环比持平。

3.租金趋势：写字楼市场短期积极因素有所增加，但租金仍面临下行压力

2025年一季度以来，宏观政策发力显效，推动经济平稳恢复，写字楼市场延续温和复苏态势，但部分城市空置仍承压，租金亦继续下跌。

二季度，受美国“对等关税”影响，在出口承压的情况下，扩大内需对经济运行的重要程度提升，预计宏观政策将进一步加大逆周期调节的力度，巩固经济恢复态势。受此带动，写字楼市场也有望迎来积极变化，但不同行业租户企业的租赁需求或存在分化，人工智能行业的发展或提升部分科技企业更新、扩张办公空间的意愿，但短期内部分外贸相关企业对写字楼租赁的需求或存在不确定性。租金方面，当前写字楼市场整体仍偏弱，年内写字楼租金仍有下行压力。

重点城市写字楼市场表现

1.空置率 ： 新增租赁需求有限背景下，一季度部分城市供应增加导致空置上升

图：近五个季度重点城市甲级写字楼空置率

数据来源： 中指数据CREIS （点击查看）

更多数据：https://u.fang.com/ytcrnn/

根据中指数据，2025年一季度，一线城市甲级写字楼空置率相对较低，其中广州最低，为11.4%；二线代表城市中，杭州、苏州甲级写字楼空置率分别为11.6%、15.8%，市场供求相对平衡，重庆、天津、青岛、武汉、长沙等城市甲级写字楼空置率相对较高，空置压力相对较大。

从空置率变化来看，一季度重点城市写字楼需求整体延续温和复苏态势，部分城市新增租赁需求有限且供应有所增加，空置率上升。2025年一季度，广州、上海、深圳、成都、南京、青岛等城市甲级写字楼空置率均较上年四季度有所上升。

2.大宗交易：一季度监测到大宗交易55宗，机构投资者交易金额近七成

表： 202 5 年 一季度 重点城市大宗交易案例（部分）

数据来源： 中指数据CREIS （点击查看）

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2025年一季度，中指共监测到大宗 交易 ²

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