2021年，临安的房子还值得买吗？

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要知道，未来旭辉城和丽光城都是2020年新供应的土地，后续没有新增土地呀！青山湖科技城核心区域留给购房者的选项越来越少了。

沿着地铁看，2021年集中供货的是临安广场站，星著柏悦府、绿地项目、华发项目三大纯新盘集中上场，或许还要新增1月即将出让的宅地。

而在青山湖科技城站、八百里站、青山湖站、农林大学站和九州街站，站点500米半径的楼盘不过一二。

2021年具体的上市量，后续四月会给大家带来更多详细的分析，我就不展开了。

高库存，是阶段性的。毕竟土地是有限的，核心资源的土地更加有限。

房子在流转，只要有人来，新房、二手房市场就能流动起来。关于人，我们放到产业部分再来说。

2、关于临安的房价

先给大家看一个临安的板块限价。

临安的限价是不是看起来比较高？

没错，最高的滨湖新城精装限均价29500元/㎡，就是桃李湖滨，首开中签率约25.8%。这是实力的体现。

当然很多楼盘成交价格还没有到限价，临安的板块价格不比杭州其他板块低。

因为限价，近些年新房的天花板你都能看到。

但临安是给没有房票、资金不够想要改善的朋友打开的一扇窗。

有一位粉丝，在未来科技城工作，单位离地铁很近。当年首套房，他们家买在了钱塘新区，70多㎡。想改善，首付6成，买未来科技城是承受不起的。最终，他选择了青山湖科技城，首付四成，买了四房。地铁上班，孩子在家附近上幼儿园，老人走几步路就能去农贸市场买菜。这是临安给他打开的一扇窗。

不限购的临安，贷款政策相对宽松。对于自住的人来说，是机会。

对于投资的人来说，要做好资金投入计算，短线投资的获利不算高。

因为大量二手房入市了。

3、临安的二手房

每一次要写二手房的时候，最痛苦的是，临安没有官方的数据。这一点融杭还比较慢。

新盘交付的量我们做了一些统计。买临安的投资需求占了大半，特别是青山湖科技城。

据临安楼市不完全统计，今年临安15盘累计交付了约11660套住宅房源。

交付房源最多的是青山湖板块，5个楼盘累计交付近4900套房源，单盘超1000套的有2个。

其次是滨湖新区，3个楼盘交付，其中水悦花园、滨湖天地一期湖山云台苑单盘交付房源都是1000多套。

以7成为投资房源来计算，进入二手房市场的就有8000余套，如果再加以临安拆迁安置房，临安二手房库存量不小。

事实上，临安二手房市场一直没有比较好的成交量。因为，在临安大小中介都在做新房。投入到二手房市场中的中介不多。其中的主要原因也是二手房需求量小。

我爱我家、链家进入临安二手房市场，也许我们能看到更多的二手房成交了。

4、关于产业和人口

近两年，临安城市基础建设得到了大发展。对于产业和人口，总觉得有点少。

虽然每隔一段时间，我们都能看到不少产业的新闻。

比如，总投资380亿元的辉能科技大陆区总部及全球产业基地项目落户青山湖科技城，

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