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房贷利率下调，买房成本降低，楼市蓄势待发？

金融行业网 · 公众号 · 金融 · 2020-02-19 10:00

正文

其带动了全国房贷利率连涨半年后的略微下降，甚至低于“换锚”前房贷的基准利率4.9%，一时市场舆论不断，颇受市场关注。

之前讲过，房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。

房贷利率下调，减轻了购房者负担，而传导出的购房利好情绪会成倍放大，造成楼市房价快速反弹。这在2008年金融风暴后出现过，在2003年非典之后出现过，也在上波楼市启动之初2015年出现过。

那么MLF和LPR的关系是什么？房贷利率走势下行还会持续吗？给购房者传达的信息是什么？这是子木今天为大家解决的问题。

其实相对于MLF对房贷利率的影响，18家银行每月报价的“平均加点”更为灵活，是我们更需要去关注的数据。目前来看，也是处于不断下行的趋势中。

拿近期数据来说，2020年1月全国首套房贷款和二套房平均利率连续2个月下降，分别为5.51％和5.82％，分别环比下降1BP和2BP。（1BP=0.01%）

在这其中，一线城市北上广深的首套房利率下调势头也很猛烈。尤其是上海，首套房贷利率环比下调5BP，目前低至4.82%，创两年半历史新低，成为全国首套房贷利率最低的城市。