从AMC的角度探索地产信托违约项目的处置思路

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对于这类项目， AMC 收购后可以根据债务人的实际情况，直接进行项目期限、担保条件、利率等的重组，通过重组安排后的现金流实现项目退出。这类业务非常常见，本地的龙头地产商甚至部分规模较大的全国性地产商都会遇到临时周转的问题，该类处置方式能够帮助信托快速退出实现回笼资金。

第二类， AMC 收购后，采用投行化的处置思路引入品牌开发商，通过盘活资产的方式实现退出。

对于项目抵押资产优质，但是债务人开发及运营能力不足，到期无法兑付，出现违约风险，但是尚未交叉违约的项目。 AMC 可以承接信托债权，引入投资人共同盘活，实现退出。

实力较差的房地产企业，或非房地产行业的企业，前期因为旧改或者其他原因获取了优质土地资源，但是本身开发能力及实力不足，面对目前复杂多变的市场环境，无力开发项目导致到期无法偿还。根据债务人的退出意愿， AMC 可以采用不同的方式盘活项目，实现项目退出。

若债务人愿意直接出售项目换取投资性现金流来解开困局，收购后 AMC 可以根据底层资产的特质以及债务人的意向，协助寻找合适的收购方，配合收购方进行项目尽调，撮合收购方和债务人的交易，甚至可以配合收购方采用承债式并购的方式进行项目收购，最终通过资产处置的方式实现项目退出。

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