静投5.62亿拿下静安寺旁旧改地块，宅地楼面价16.2万元/m²

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地块西北侧为 招商&江苏海润于2024年9月14日五批次土拍中竞得的地块，备案名： 康定壹拾玖。成交 总价565987万元，楼面价114145元/㎡，溢价率31.2%。 地块占地面积18501方，容积率2.68，总建面49585方。

地块位置图

附：地块建设要求

095-7：

1．根据《上海市房屋管理局关于静安区部分旧改商品住房项目配建5%保障房统筹平移方案的复函》（沪房保障〔2023〕131号），该地块配建的5%公共租赁住房已统筹移配至258街坊地块，本地块配建5%公租房比例为0%。

2.根据《关于进一步明确旧改项目土地出让涉及相关建设管理要求的通知》（沪建旧改联〔2023〕94号）文件，该地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

3.保留保护建筑要求。095-7地块内需要保留的历史建筑（保留）建筑面积不小于2858平方米，为里弄建筑，计入拟出让地块的容积率，房屋用途为居住，应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造和更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。

4.物业管理要求：按照《上海市住宅物业管理规定》，建设单位应当在物业管理区域地面上配置独用成套的物业管理用房，其中物业服务企业用房按照物业管理区域房屋总建筑面积的千分之二配置，但不得低于一百平方米；业主委员会用房按照不低于三十平方米配置。静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块应划定为一个物业管理区域，物业管理用房在095-9地块中统筹设置，故该地块不设置物业管理用房。

5.地块绿地率不低于现状。在历史文化风貌保护区和优秀历史建筑保护范围内进行建设活动，不得减少原有的绿地面积。

095-9：

1.公共通道要求。靠近095-11地块设置一条南北向的公共通道，公共（步行）通道宽度不小于3米，两端不得设置围墙，满足24小时对外开放，与建筑结合设置的公共通道净空高度一般不低于4.5米。公共通道线型与位置允许后续深化设计阶段微调。

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