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第四代住宅的核心优势是空中庭院以及大面积赠送。现在很多项目主打的也是这两个卖点。
很多四代宅
如果把相关政策用足，基本可以做到“零公摊”、“100%得房率”，更卷的甚至得房率能做到110%。
上文提到的广州首个四代宅住宅项目，阳台率达到25%，加上40%空中花园，户型使用率可以达到约127%-140%。110平可以做到4+1房，确实非常可怕了。
比如江门保利有个项目，
露台设计采用了奇偶层南北错层的布局，加上
飘窗赠送，
185㎡奇数层户型，计入赠送面积后，实用率可达到119%。
图：江门保利琅悦185㎡奇数层户型
中建壹品在武汉打造的第一个四代住宅，通过
露台、阳台、飘窗、独立电梯前室等空间的赠送，得房率
高达约103%-109%。
△户型 过程演绎稿，橘色表示“半赠送”，绿色代表“全赠送”。来源：风云武汉
但随着建筑规范松绑，很多普通住宅也可以做到很高的得房率。
以广州越秀·云悦为例，该项目阳台率做到25%，结合飘窗\花池等灵动空间，整体得房率更高，测算下来，一个建面约100㎡的户型，其阳台实际可用面积达12.5㎡，性价比非常突出。
越秀另一个项目越秀·珑悦西关，建面68㎡的户型可以做到三房两厅两卫，甚至配备了面积达16㎡的主卧套房，衣柜、化妆台、独立卫生间一应俱全，性价比也非常高。
所以，第四代住宅光有高得房率，远远不够了，要在市场胜出，更要关注客户整体的居住体验。
很多非四代宅虽然没有赠送大面积，设置大露台，但由于户内空间出彩，竞争力同样很强。
比如很多普通住宅的四房户型，引入了全明光厅、主卧转角飘窗、双景观阳台、超大动区、双套房设计等，去化也非常不错。
比如中建壹品的项目除了高赠送，其实在户型布局、日照、隐私方面都考虑得比较到位。
