一栋木制独栋也能卖到400万，东京楼市终于有发达国家的样子了？

主要观点总结

本文介绍了日本房价的最新情况，特别是东京地区的房价。文章指出，东京的一户建和公寓的房价都在上涨，销量也在增长，库存下降。此外，整栋楼的租金也在飙升，地价也随之上涨。海外投资者的参与也推动了市场热度。文章还提供了相关的数据报告和指南。

关键观点总结

关键观点1: 东京房价概况

东京的一户建和公寓房价上涨，销量增长，库存下降。

关键观点2: 一户建的优缺点

一户建占地面积大，价格相对较为优惠，但房屋本身价值不高，且离市中心有一定距离，需要额外维护。

关键观点3: 公寓市场状况

东京公寓的房价和成交量都在增长，尤其是新建公寓。公寓备受青睐的原因是地段好，租客群体多，收益可观且保值。

关键观点4: 办公楼市场状况

东京办公楼的租金指数飙升，地价也随之上涨。市场上供不应求，海外投资者的参与也推动了市场热度。

关键观点5: 海外投资者的影响

海外投资者的参与推动了日本楼市交易价格，特别是整栋楼的购买。他们更容易获得日本银行的贷款，并能通过杠杆最大化收益。

正文

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最新数据显示，截止2025年3月，东京23区新建一户建的均价为8078万日元（约合人民币403.3万元），3年来涨幅近5成。

另一边，二手一户建的价格则有所回落。

截至今年4月，东京23区二手一户建的成交均价为6834万日元（约合人民币342.8万元），同比降低2.6%。

房价波动，也没有影响到成交量。

同月，东京23区二手一户建的成交量达到355件，同比增长53.7%， 连续第16个月增长。 库存还有3431件， 和去年同期相比减少2.67%。

提到一户建，优缺点其实都很明显。

优点是占地面积大，近年来公寓的价格又高涨，一户建可以说是“量大价优”，而且能拿到一块完整的土地。

缺点在于“房子”部分根本不值钱，而且一户建通常离市中心有一定距离，维护还需要花额外的时间和精力。

再看最多人关注的公寓。

近年来，东京公寓重回的“天价”是众所周知。

数据显示，东京新房和二手房，

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