吴晓波的一年写一本书，一年买一套房，是很好的理财方法吗？

企创网 · 简书 · · 2018-02-27 12:37

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这里我们要交代一个背景，因为同样的一种生活或理财方式，放在不同的大背景之下，结果是截然不同的。

吴晓波生于1968年，那么到现在的2018年，他正好满50岁。按照其个人的说法，他从三十岁开始坚持每年写一本书。也就是从1998年开始写作计划。为了方便计算，我们也就按照从此时间点开始，吴晓波也开始了每年买一套房的计划。

由于中国城市众多，各城市间的差异又十分巨大，所以我们不可能把所有城市在过去二十年间的房价变动都进行统计。我们就以吴晓波生活的城市杭州，作为判断过去近二十年间，吴晓波投资房产的价值体现。

20年前杭州的房价：市中心楼房均价6800～9000元／平方米；次市中心的楼房均价3600～4500元／平方米左右；外围区域楼房均价3200～4300元／平方米左右。

而由于20年间杭州城市迅速发展，很难再以过去同等的城市体量衡量今天杭州各各区域房价。这里我们姑且就按照目前杭州城区范围的3~4万元/平方米的均价来看，过去20年间，杭州的房价平均上涨了十倍左右。而由于各个区域不同，可能部分区域增长不到十倍，有些区域可能达到了十几倍，甚至二十倍。

如果吴晓波在过去15~20年间坚持每年购买一套杭州房产的理财习惯的话，那么在现在他目前应该持有杭州15~20套的房产。如果以每套房产100平米来计算，合计大约1500~2000平米，按照杭州目前3.5万/平米的均价，总价值大约5000~7000万元。而事实上，吴晓波不可能全部购买如此户型，而且都是均价水准的房产。所以最保守来看，这些房产目前的估值也在1亿元上下。而吴晓波购置这些房产的总投入，大致上不超过3000万元。