好地研究院10.26点评：徐州主城区土地市场由热转稳

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地块位置分布

好地研究院认为：经历前十个月抢地热潮后，徐州市场回归稳定

尽管全国土地市场普遍遇冷，但是徐州主城区能成功出让三宗宅地，吸金14.2亿元 ，其中39号地块经过55轮报价，大发击退其他6家房企，以溢价率21%，6366元/㎡的楼面价拿下，这一成绩殊属不易。

三宗地按照地块 宗数平均溢价率为7% ，这是今年以来，最低的平均溢价率，主城区在7月出让之后，有二个月没推地，7月的平均溢价率为42.1%，而今年最热的月份——4月，平均溢价率为65.8%。

好地研究院认为：经历前十个月抢地热潮后，上周五，这三宗低溢价成交的地块， 宣告了淮海都市圈核心城市徐州，其土地市场已经迎来了由热转稳的转折点。

为什麽说这次出让是由热转稳？

我们可以从本次热度最高的 39号地块 来做比较：

该地块位于三环东路东，民富西路北，成交楼面价6366元/㎡；距离该地块最近的项目为佳兆业于2018年5月16日竞得的32号地块，相距2.3公里，楼面价10075元/㎡，溢价率73%；

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