2020年以后，千万别再乱买房！

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CRIC数据在《2019年上半年全国房地产总结与展望》中，对67个城市的一手房和10个城市的二手房的成交结构进行了统计：

一手房方面：一线城市成交量最大的是70-90平米的2-3房，二线城市成交量最大的是100-120平米的3房，三四线城市成交量最大的是100-140平米的3-4房。

二手房方面：4个一线城市70平米以下成交套数占比最多为42.65%，6个强二线城市70平米以下和70-90平米成交最多，各占30%左右。

以上数据和现实非常吻合，大城市的小户型更好卖，小城市的大户型才有市场。

作为自住来说，喜欢多大买多大，能买多豪买多豪。但是作为投资来说，必须要考虑将来接盘侠的数量和接手能力。

投资房产，一线城市首选70-90平的2-3房，预算不多也可以直接买核心地段的老破小。 二线城市首选100-120平的3房，由于二线城市新区房价和涨幅普遍高于老城区，所以，如果选择老城区老破小则必须要带学区。 三四线城市不建议纯投资，非要买，就买大户型豪宅，维护的好，若干年后也许还能侥幸卖掉。

楼市已经进入高位横盘时代，未来卖房难度要远远大于买房。郊区200平的叠加一年你都卖不掉，而市中心40平的老破小2个月就能变现。

投资，是为接盘侠买房，接盘侠喜欢的房子才是真正的好房子！

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户籍放开、房价分化

今年下半年开始，三四线城市像是突然脑回路清晰了一样，后知后觉，突然集中宣布取消落户门槛，放开落户限制。

7月10日，山东省城镇化工作领导小组制定的2019年重点工作是：全面放开建制镇和中小城市落户限制。

7月26日，广西则宣布，除南宁和柳州两个排名前两位的城市之外，其它所有市县全部“零门槛”落户。

9月份，河南新乡市、漯河市、山西晋城市放开户籍限制。

9月26日，湖北宜昌市宣布全面取消落户限制。并给落户本科生、硕士生8-9折优惠买房。

9月29日，安徽宿州市宣布：全面放开城镇落户，取消一切门槛，并对在主城区购买首套商品住房的给予契税全免。

为什么三四线城市急切的加入抢人大战，因为他们刚刚开始醒悟，现在国家数次发文，大力发展城市群、都市圈、中心城市，再不抢人，黄花菜都要凉了。

2016年，北京上海开始赶人，2018年，二线开始抢人，2019年下半年，三四线也加入抢人战队。

在不久的将来，除了北京和上海，落户国内所有城市都将会“零门槛”、“无条件”，来去自由，随心所欲。户籍将会逐渐沦为出生、死亡、居住的登记制度，与人口迁移的权力彻底脱钩。

户籍制度的放开，人口的自由流动，直接的后果就是将来人力、财力、物力必将会从中小城市向城市群、都市圈、中心城市集聚，未来几十年，中国的城镇化发展，将是强者更强、弱者更弱、优胜略汰的一个渐变过程，城市的扩张和萎缩同在。 城市分化不可避免，房价分化势不可挡。

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