奶茶妹妹的房子为什么不好卖？

正文

请到「今天看啥」查看全文

28A/171Gloucester Street, Sydney NSW 2000是这套豪华公寓的地址。这栋物业里不缺中国富豪，创下单位内最高售价记录的另一套名为Sulman的顶层复式就在2013年以1700万澳元的价格被舟基集团创始人黄善年买下。

而在章泽天入住之前的2015年3月，可以俯瞰海德公园的Archibald公寓也被中国买家以1050万澳元拿下。刘晓庆据说也在这里有一套房子。

刘强东以妻子的名字购入豪宅时付出的价格是1620万澳元，是当年悉尼公寓售价记录，如果这个价格不是全包费用的话，那么加上海外人士置业税和印花税以及其它杂费，总费用可能在1750万左右。

随后，在去年六月这套房子被以1800万澳元的价格出售，还被网友赞过两年收益10%多是理财有方。

事实上，2017年第二季度时澳洲全国房价增速已经进入快速滑坡期，今年开始更是从涨转跌。即使当时趁整体房市仍然乐观，按照税前1620万价格来算，以挂牌价1800万成交也就能算是勉强保本。

今年四月时，章泽天的公寓再次被报道降价重新进入市场，价格调低后其代理接受1500～1600万澳元之间的报价。根据去年五月宣布的外国投资者房产法，200万澳元以上房产需要缴纳12.5%的税。

去年七月，新南威尔士州进行税改之后，海外投资卖家额外印花税翻倍来到8%，总印花税达到了12%。即使以两年前的价格接盘，国内土豪也要付出比当年多出近一倍的印花税。

自从进入近十年的上涨周期以来，澳洲房产就成为全球投资热点之一，根据澳大利亚外国投资委员会2015-2016年审查报告，房地产行业以1221亿澳元位居所有行业之首。

但过热的投资很快抬高了房价，使本土居民心生不满。为了提高房价对本土的可负担性，澳大利亚收紧了以往的宽松政策，出台了一些了针对外资投资的新条款。

在房地产投资中，就有通过签证类型限制外国人购买房产的类型和数量、额外收取外资申请费和收取额外印花税等。

例如，持有12个月以上居留时间临时签证的外国人只能购买用以自主的二手房，签证到期后需在三个月内出售；无签证或者合法居留时间小于12个月的外国人只需购买新房或者空地。

请到「今天看啥」查看全文