高房价下，“先租后售”能否让百姓买得起房？

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针对“先租后售”这一思路，赵燕菁接受了21世纪经济报道记者的专访， 他逻辑起点并非局限于“去库存”或应对高房价，而是将“先租后售”作为一种保障房供应方式，大规模地让更多的城市市民成为真正的“有产者”，尽可能解决社会资本占有均等化的问题。

赵燕菁

再造中产阶层

《21世纪》： 几年前你就在主张实施住房“先租后售”，并将其归于新型的城市住房保障体系，是基于一种什么样的考虑？

赵燕菁： 近些年，随着保障房和商品房价差的扩大，政府一般会限制保障房的流通。但这种制度设计的后果就是保障房在市场上难以融资，巨大的建设和维护成本使得它只能满足十分有限的需求。

而事实上，由新市民构成的购房刚需群体是在当前供给过剩经济周期中，少有的可以创造巨大有效需求的主体，但符合这部分需求的住房供给是相对不足的。

另一方面，在中国，土地升值是社会财富再分配的一个重要渠道。新市民无法获得产权住房的话，就难以在城市定居并分享城市土地升值带来的财富二次分配机会，社会也分裂为拥有不动产的房东和没有固定资产的房客。

我所设想的“先租后售”保障房制度，是希望在不进一步加剧住房库存和金融杠杆的情况下，一举解决新市民的两大问题——居住和原始资本积累， 由此激发出这一群体的巨大消费潜力，构筑稳定的中产阶层，缩小社会因是否拥有房产形成的财富“鸿沟”。

《21世纪》： 具体是怎样的操作思路？

赵燕菁： 具体做法是： 将现在的租金作为按揭，经过若干年后补足余款，以成本价获得完整产权。

举例来说，假设50平方米保障房的成本是20万元。一个打工者租房支出大约500元/月，夫妻两人每年1.2万元，15年就是18万元。届时只需补上差额（包括利息），就可获得完整产权。

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