最高已降7千/平，近期东莞这22个新盘房价或还得降

楼市投资圈 · 公众号 · · 2017-06-23 16:58

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“备案价开发商都会把人工、材料、时间、银行利息等一并计算在内，虽然有所限制，但 利润空间还是很高的，所以下调一些也没关系。 ”上述开发商说道。

根据官方媒体披露，从东莞市发展和改革局房价专栏的价格备案情况来看，4月11日-5月30日，东莞共有16个项目对未售单位价格进行了调整，包括中海红树山、格兰名筑、嘉宏锦城、卓越蔚蓝山、石竹山水园、御珑庭、清溪碧桂园、海德骏园、万科珠江东岸、星城玉珑湾、东江海岸花园、汇景香樟公馆、松湖碧桂园、玉兰居、富通旗峰公馆、罗马景苑逸景湾等项目。（具体调整幅度见上表）

一些尚未入市的全新楼盘的备案价，也远远低于市场预期，如麻涌金河湾水岸苑。金河湾水岸苑1、2、3、6幢首次备案，备案价仅为8200-9800元/平，而当前麻涌市场的住宅成交价格区间为13000-14000元/平。

除了备案价的调整，开发商在网签价上等也被“卡”得难受。

” 2万以上就得排队网签，但业内共识是1.75万/平是红线。签约时间拖得太长，业主都快闹了。 ”据透露，长安碧桂园项目由于均价达3.2万，已经排了3-4个月了，“这种价格高的，只有每个月的第一周能排队签一批，然后就继续等下个月。”开发商吐槽道。

面对政策挤压下的低迷楼市，开发商也想尽办法。据一匿名开发商透露，目前东莞限购限价的方式有两种：一是 双合同 。与深圳惠州原先一样， 捆绑一定价格装修款 ，将备案价特别是网签价拉低； (深圳惠州也曾偷偷执行过，如今被政府严令禁止。)

二是 为深圳客制造购房机会 。 先签初步合同，为无资格客户提供社保挂靠单位 ，待其缴纳半年后，再走购房手续。有开发商直言，近期的成交大部分都是按照这种方式处理。

当然，也有更偏门的。“有些开发商脑子灵光，410新政当天晚上，一次性拿几百张银行卡刷定金，pos单上只有卡号没有具体姓名，后期房管局备案时买家在上面签字就可以了。”该开发商介绍道。