一线城市房价下降信号出现？！

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房价上涨、房租下跌，背后逻辑是什么？

通常来讲，房价上涨推动房租上升，这是房地产市场的一般规律，过去十余年一线城市房价与房租走势也大体符合这一趋势 （参见下图） 。

然而，近半年来，一线城市房租停止上涨，房价和房租逆向而行，这一现象看似矛盾，实际却有其合理性，背后逻辑链条可能是：

房价过高使得许多中低收入家庭或高素质毕业生安居愿望破灭， 大多数中低收入家庭和年轻人“先租房、然后购买过渡型小户型、最后购买改善型住房”的梯次消费升级链条断裂 ，一线城市人口净流入趋势减缓或终止。

此外，一线城市高居不下的房价使得高校毕业生和年轻人进行着重新选择， 年轻人回流二三线城市的趋势越来越明显 ，相应地，一线城市租房需求势必有所萎缩。

一线城市常住人口净流入减缓或终止的趋势，从 一线城市与二三线城市房价差距不断扩大 也能找到原因。2010年6月至2016年11月，一线城市与二线城市住宅价格之比由2.4倍上升到3.5倍，一线城市与三线城市房价之比由3.3倍上升到5.5倍 （参见下图） 。

同期，一线城市的房价收入比长期保持在20倍以上，而三线城市的房价收入比则由11.4倍下降到7.5倍左右，二线城市房价收入比则降至10倍左右。由此可见， 相比一线城市，二、三线城市房价收入比进入了相对合理区间，促进了常住人口的回流。

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