增速换挡的驱动力来自于房地产投资的长周期峰值和刘易斯拐点的到来。
日本、韩国、中国台湾和德国,分别在增速换挡时出现了房地产投资的长周期拐点和刘易斯拐点的叠加,中国现在也到了这个阶段。
人口是最基本、最重要的生产要素。中国人口出生的高峰集中在1962-1976年,七十年代末之后,因为计划生育政策的推行,人口增长率呈现断崖式的下降。
在1962年到1976年出生的这一批人,是中国的主流人群。
八九十年代,这批人正好二三十岁,中国经济的高速增长就是这一批人年轻时候干出来的,他们决定了中国经济增长和经济结构的主要特点。
到了2012年,中国15-59岁的劳动年龄人口达到峰值并开始净减少,主流人群逐渐开始退出劳动力市场。
人口红利的消失和人口老龄化的到来,导致劳动力成本的上升,中国的刘易斯拐点已经到来。
房地产在过去十年的高速发展,也主要是1962-1976年出生的这批主流人群推动的。买房的主要年龄段就是20-50岁,20岁以前买不起,50岁以后不需要。
2014年,20-50岁的置业人群达到峰值,这就意味着中国房地产投资到达了一个峰值,对经济增长的贡献开始趋弱,房地产投资的长周期拐点也到来了。
房地产投资的长周期拐点和刘易斯拐点的叠加,标志着中国已经到了需要进行增速换挡的阶段了。