直击中报会 | 越秀房托得与失 下半年收入增长预期与白马大厦

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观点地产网 自2016年业绩会上许下“千亿房企”的目标后，越秀房托可以说迎来了投资者的第一次大考。8月9日，公司执行董事及行政总裁林德良率领一众高层，在香港召开中期业绩会。

据观点地产新媒体现场获悉，截至2017年6月30日，越秀房托总收入约为人民币9.09亿元，比去年同期下降约20万元；物业收入净额约6.45亿元，相当于收入总额约70.9%。

由于“营改增”实施和国金中心商场业态结构调整，上半年越秀房托产生一次性非现金流租金减少。其中，酒店及服务式公寓直接开支1.50亿元，较2016年中期上升5.8%；租赁代理费用较2016年中期期间下降约1.8%；物业相关税项较2016年中期期间下降约32.7%。

管理层表示，公司上半年跑赢了恒生REITs指数，预计下半年公司将有三个经营基本面的增长点，分别是国金天地、到期租金安排以及过去曾“拖后腿”的酒店业务。另外，上海越秀大厦预计今年会有25%的租金增长。

融资层面，管理层透露9月将会对融资成本比较高的贷款进行重组，分别是1.07亿元美金和5亿元港币。预计重组完成后，平均融资成本将从2.98%下降到2.81%。

与管理层的乐观不同，来自资本市场的声音则多了些许担忧的意味。据观点地产新媒体了解，上半年白马大厦租金同比下降6%。需要注意的是，白马大厦是越秀房托的业绩大头，约占总经营收入的20.9%，这也成为业绩会上投资者关注焦点。

收入基本持平与批发商城

整体来看，上半年越秀房托的收入基本与上年同期持平。在2017年2月14日的业绩会上，越秀房托主席林昭远曾表示，如遇到好项目，越秀房托的千亿目标或将在5到10年内实现。不过从上半年的情况来看，距离其定下的“千亿房企”目标，还有很长的距离。

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