【兴业地产】房地产行业国庆双周报：定向降准带来内房股大涨，持续看好龙一二线龙头和房租租赁

YCMProperty · 公众号 · · 2017-10-09 09:15

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国庆前一周 我们统计的48个重点城市整体成交数据环比变化+29%，同比变化-33%。其中一/二/三线城市成交面积环比分别变化+41%/+34%/+20%；一/二/三线城市同比分别变化-28%/-31%/-36%。其中，四个一线城市北、上、广、深环比分别变化+25%/+47%/+67%/-8%，北、上、广、深同比变化-49%/-17%/-30%/-11%。二手房市场中统计的16个城市成交面积环比变化+9%，同比变化-57%。库存方面，18城市库存去化周期为7.9个月，环比变化+0.3个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.5/+0.3/+0.4个月。 国庆本周 我们统计的48个重点城市整体成交数据环比变化-67%，同比变化-76%。其中一/二/三线城市成交面积环比分别变化-82%/-66%/-62%；一/二/三线城市同比分别变化-90%/-72%/-74%。其中，四个一线城市北、上、广、深环比分别变化-90%/-84%/-88%/-35%，北、上、广、深同比变化-96%/-88%/-95%/-28%。本周的二手房市场中统计的16个城市成交面积环比变化-85%，同比变化-93%。库存方面，本周统计的18城市库存去化周期为8.0个月，环比变化+0.1个月，其中一/二/三线库存分别变化+0.2/+0.1/+0.1个月。

投资建议： 这是新世界、新视野、新市场。三四线本轮去库存方式非常大程度上限制了政府和金融机构未来行为，三四线房价周期属性大幅度减弱，一二线城市面对基本面和政策面底部。投资标的重点推荐世联行、新城控股、阳光城、招商蛇口、万科a、保利地产。

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