千万房产遭腰斩，海南炒房启示录 ......

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今日重温海南的故事，是因为我认为明后年会有很多城市将重蹈海南的覆辙。均是异地投资，以求增值，没有刚需支撑，都是击鼓传花的游戏。

（一）疯狂的炒作

杨先生是我在2010年1月底去三亚采访时碰到的。

09年12月国务院批复海南国际旅游岛后，掀起了一股海南购房热潮，全国各地资金闻风而动，几乎全是现金购买，导致海南房价一天一个价，在不到一个月时间内均价翻倍，一周之内，地价翻三倍。

三亚给我印象最深的是凤凰岛，在那碰到很多浙江和东北的投资客，开发商想捂盘惜售，要等2010年春节后才开盘，当时提前认购的三栋公寓大楼起始价为8万元/平米，并要求一次性付款，不接受按揭贷款，抢一个房票还得花一百多万。最贵的一套海景房单价卖到15.8万，这价格直接秒杀北上深现在的豪宅，不过疯狂的时候，也没人觉得贵。

开发商为了卖个最高价，又搞起了捂盘惜售的老路子，还号称赵本山已在那买了两套上亿的海景房，弄得一个个杨先生，均以为拿到房票就是捡到了宝。

之前凤凰岛已售出的两栋楼内部认购价最低为3.5万元/平米，而在1月11日开盘当天，从6万元/平米立刻飙升至7万元/平米，700套房一天内被抢光。

当时导致房价大涨的另一个催化剂是，2010年1月17日，海南省政府暂停土地出让，引发市场恐慌，均以为没地了，房价不涨才怪。

章子怡代言的三亚凤凰水城2009年3月才卖6000多元/平米，但我去看时已经飙升至2.7万元/平米。

三亚的北部天泽湖畔，从开盘的6000元/平米涨到了2.8万元，每天放两套出来吊买房者胃口。

位于机场的山水国际项目到南部的时代海岸城，再到三亚湾沿岸，几乎所有的楼盘全是无房可售，海景房起价均在3万以上，而三亚城北、城东无山无海的新房，均在2万以上。

就连三亚市区的小产权房都卖到五六千元。

海南东部的文昌、琼海、万宁、陵水等市县的房价也水涨船高，不到一个月，普遍涨幅在一倍以上；连深居海南内地的保亭黎族苗族自治县2个月前还是3000多元，也涨到六七千元。

我当时踩了很多盘，在各处楼盘碰到的购房者来自全国各地，从东北、北京、山西到浙江、成都、深圳的投资客们都蜂拥而上来抢房，很夸张的是，有的楼盘还只是一张图纸，房子就被抢光了。

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