北京新房市场"量价齐跌" 机构:节后小阳春难再现

潮理财 · 公众号 · 理财 · 2017-02-08 17:06

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“2017年整体楼市将呈现降温趋势”，这是业内众多专业人士的共同预判。不过，对于一线城市来说，降温可能主要体现在成交量的下滑上，价格出现大幅下降的概率很低，但周期性波动不可避免。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计显示，在1月份新建住宅成交量方面，各类业态都进入了低谷期，别墅网签70套，占15.7%，交易量为2016年3月份以来的最低值;自住型商品房(地块汇总、实拍、论坛)网签520套，占17.3%;非别墅、非自住房的其它新建商品住宅网签2009套，占67.0%，低位徘徊。

从成交区域分布上来看，门头沟、顺义、海淀等区由于供应量较大，新房成交靠前，而石景山区仅成交2套房。

从房价走势来看，1月份成交均价为38006元/平方米，是2016年8月份房价大幅上涨以来的月均成交均价的最低值，环比下降趋势明显。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖称，临近春节的时间向来都是北京新房市场的淡季，而今年的春节长假恰好在1月底，在传统淡季和特殊时间点的影响下，加上2016年930新政出台后，北京新房市场在需求端受限、供给端严控的情况下本身就处在趋冷的走势中，所以北京新房市场整体出现了较大幅度的降温。

“成交均价较低的原因不乏1月份无豪宅成交的原因”，有业内人士向《证券日报》记者直言，1月份自住型商品房成交量较高，但“10万元+”的豪宅项目则没有成交，成交均价最高的5个项目中，排在第一位的霞公府(资料、团购、论坛)均价超8万元/平方米，其它4个项目超7.5万元/平方米。不过，该人士也表示，政策收紧仍是主要原因。从贷款利率来看，1月份，全国首套房贷款利率出现上升迹象。