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如看均价，全城真的还没大涨呀，与苏州均价相比，杭州均价未来半年，大概率要上蹿了。且慢，其实了解杭州的朋友都知道，近几个月杭州市区，尤其是热点板块，房价真的涨了一大截了。无数个售楼处，调价N多次了。
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分析过新房成交量与价格。接下来再看二手房价。有网友总是说安居客的挂牌价不靠谱，假房源多。但据老杨的跟踪，部分中小城市数据有问题，但多数一二线城市的安居客这一房价走势，比较符合实际市况。
比较一下苏杭二城的两个热点板块吧。
杭州的滨江区，也就是奥体中心所在板块。二手房价格步入快车道，是从今年3月开始的，之前几个月都是小幅慢涨。如今继续上涨中。
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苏州的最热板块，只能是园区。
去年下半年就一直猛涨，涨至今年3月基本见顶，4、5、6月高位盘整，7、8月下跌。9月暂企稳。
也有网友反映，近期苏州楼市反弹了，回暖了，可能是受集中推地预期影响吧。
但老杨的观点很明确：没戏了！即便是出现一两个月的成交量反弹、价格反弹，估计能量有限，不足以逆转振荡下行的大势了。
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然而，昨天有位铁粉，给我发微信如下：
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各位看官，注意了，听好了，老杨要郑重发言：
其实，你们身边的同学同事，多数都是一只只尾巴大、脑袋小的羊！他们的惟一行为特征是：盲从。不相信么，回想一下，过去十年，你被同学同事带到沟里几次了？
［杨红旭论楼市］系头条号签约作者
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