10.30徐州土拍前瞻：凤凰山集聚区今年首宗住宅用地能拍多高？

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好地研究院对凤凰山集聚区3号地块分析如下：

1、地块指标：

2019-95号凤凰山集聚区3号地块位于高新路西侧，创业路南侧，性质为住宅用地。 出让面积41479㎡，容积率2.2，建筑面积91255㎡，起价24890万元，起始楼面价2728元/㎡。

2、板块分析 ：

凤凰山集聚区3号地块位于高铁新城凤凰山片区，紧邻和平大道和高新路，距徐州东站和徐州东高速入口均约2KM，交通便利，通达性强。

凤凰山片区是城东沿和平大道向东延伸板块，目前和平大道两侧云龙万达、金龙湖板块涉宅用地基本开发殆尽（翠屏山城市改造片区除外），高铁东部片区（凤凰山集聚片区、东湖新城）将接力云龙万达、金龙湖板块成为城东新的居住板块。

徐州东站东站房预计2020年年底启用，线路将增加至28条；2021年年底，连徐高铁、徐宿淮盐高铁将相继建成通车，徐州高铁枢纽的作用将更加明显，距离徐州东站最近的凤凰山片区、东湖新城等新兴片区将迎来高速发展期，未来发展潜力巨大。

凤凰山片区 配套图

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