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10.30徐州土拍前瞻:凤凰山集聚区今年首宗住宅用地能拍多高?

好地监测  · 公众号  · 房地产  · 2019-10-29 21:22

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好地研究院对凤凰山集聚区3号地块分析如下:

1、地块指标:

2019-95号凤凰山集聚区3号地块位于高新路西侧,创业路南侧,性质为住宅用地。 出让面积41479㎡,容积率2.2,建筑面积91255㎡,起价24890万元,起始楼面价2728元/㎡。

2、板块分析

凤凰山集聚区3号地块位于高铁新城凤凰山片区,紧邻和平大道和高新路,距徐州东站和徐州东高速入口均约2KM,交通便利,通达性强。

凤凰山片区是城东沿和平大道向东延伸板块,目前和平大道两侧云龙万达、金龙湖板块涉宅用地基本开发殆尽(翠屏山城市改造片区除外),高铁东部片区(凤凰山集聚片区、东湖新城)将接力云龙万达、金龙湖板块成为城东新的居住板块。

徐州东站东站房预计2020年年底启用,线路将增加至28条;2021年年底,连徐高铁、徐宿淮盐高铁将相继建成通车,徐州高铁枢纽的作用将更加明显,距离徐州东站最近的凤凰山片区、东湖新城等新兴片区将迎来高速发展期,未来发展潜力巨大。

凤凰山片区 配套图







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