依然是价格屠夫！小米开始“卖房”了！

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报道中提到，小米和万科合作开发的这个住房主要供小米公司高管和员工购买，目前多位小米员工暗示，公司内部已经开始全员自愿认购，“从上个星期就开始登记了”，重要的是，小米全体员工均可认购。

据悉，双方合作项目档次和定位甚至会高于万科翡翠系， 目前有两种项目类型可供选择，一种为普通住宅，以70-90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米；一种为叠拼，面积为178平方米，售价在950万-1000万元。

需要注意的是，目前永丰产业基地周边二手房价格普遍超过8万元，这意味着合作项目如果做成可销售的商品房，价格很可能会超过10万元/平方米，而小米内部员工认购能够以市场价一半的价格购房， 但是无法获得产权和房本，也不能在公开市场自由交易，只能在小米公司内部交易，也不能落户北京市户口。

小米员工透露，目前公布的价格为初期预算价格，最终价格仍未确定，万科方面负责和金融机构协调按揭，目前初步谈下来的首付比例为50%。“我原来想认购一套叠拼，但物业费比较贵，而且没有产权，也不能落户，就放弃了。”

目前，除了小米有意外，神州数码和华为均有与万科合作建房的意向。 北京房地产人士透露，因为担忧房价上涨可能带来的人才和产业流失，未来北京市政府可能将大力支持开发商自持土地建设和经营，并引进优质学校形成学区房。“政府希望这种模式能够占据一定比例，来完善租赁市场。”

对于房地产市场而言，虽然这一合作方式整体上减少了投放到公开市场的房源数量，但是由于自持租赁项目不能自由流通，投机性资金难以进入，减轻了部分城市建设人才的住房压力，对房价过快上涨形成市场过热局面形成缓冲效果。 据说，如果这一模式可行，未来北京市政府或将把更多政策、土地等资源向自持合作建房方面倾斜。

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