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、海安和通州湾，土拍市场都被
城投包圆了
现在城投拿地低调了许多，一季度也主要集中在
如东县和海门区两个地方
更多县区由本地国企成为土拍主力，包括一块总价20亿元的“地王”也由4家国企联合摘下
浙江城投同样来势凶猛，规模不容小觑
2024年的多项拿地榜单上，都有各地城投的身影
宁波城投以104亿元排在拿地金额榜的第五，杭州城投则以
32007元/㎡排在
房企拿地楼面价的第三
今年以来的涉宅用地成交热度提振明显，
浙江
拿地的
企业更加多元化
既有
绿城、滨江等多家本土企业积极拓储，民企占比超过40%，也有
华润置地、中能建等知名央国企
据不完全统计，目前仅杭州、宁波、温州等5个城市各有一块地，由城投托底低价成交
拿地金额占比尚不足5%
此外，四川去年全省城投的拿地总金额超过1000亿元
今年一季度金额跌到只有82亿，占比仅为25%，同比也下降了整整30%以上
这些都从
侧面反映，当下
城投拿地的逻辑已经和前几年完全不一样了
02
为什么城投现在都不拿地了
首先就是最关键的
运营效率低下
可以说，城投项目
开工、开售速度远远跟不上拿地速度
从2021年到2023年，重点
30
城
拿地项目的开工率分别是
48.9%
、
40.8%
和
26.5%
2024年更是降至
8.5%，连10%都没有，远远低于其他三类企业
这样算下来，
截止
2025
年第一季度，30城城投自
2021
年以来所拿的地块中
待开发的地块数量超过4200宗，
待开发建面积累
估算约为3.6亿平方米，处于“沉睡”状态
在开工率低的不利影响之下，
城投公司的开售率更低，2023年更是仅有3.54%
