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为什么今年二手房能卖的这么好？

两个关键词： 价格到位、刚需购买力释放！

根据我爱我家南京研究院发布的2024年度数据，是可以得到印证的。

1、价格段下移，300万以下占比超8成

从成交总价段看，2024年，南京总价300万以内二手房成交占比达81.8%，同比增加11%，其中100-200万占比最高，达41.3%，高价段占比进一步减少， 市场主力购房需求仍是刚需群体。

2、90平以下占比61.5%，中大户型比重增加

从成交面积段来看，90㎡以内中小户型仍是成交主力，累计占比达61.5%；140㎡以上纯改善户型也有小幅减少。

全年3居室占比有所提高，也反映当前市场下，由于房价泡沫挤压，购房者对房屋居住属性要求变高、可选择性增多。

3）南京一批刚需房源带看、成交火爆

桥北的天润城 近30天带看了2564次，近90天成交109套。小区整体体量很大，十几个街区导致二手房竞争比较激烈，议价空间也比较大。以天润城第七街区为例，建面约92㎡的两房，78万可买到。

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