转折点：上海写字楼租金全线下跌！金融危机以来首次

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且看以下两张图长长的蓝条。

（ CBD 供需）

（ DBD 供需）

从供应来看， 2016 年并不是最困难的一年， 2017 年才是。

需求端的情况更值得讨论

DBD的净吸纳其实是喜人的。上海作为大陆第一个开始decentralize的城市，四面开花的稳步推进其实是个好现象。

关键是CBD的净吸纳，看数据简直刷新了历史新低。

增长疲软是事实，但也并非完全不堪：

1）大量横冲直撞的P2P在2016年原形毕露， 他们曾经贡献了虚高的租金和虚高的出租率。 现在只是回归常态；

2）浦东浦西的租金水平仍然维持在历史高位，尤其是浦东市场，受到 中资金融机构 的需求支持；

3）在P2P的大溃退下，CBD甲级写字楼的空置率仍然维持在8-9%的较低水平

综上所述

小编认为上海写字楼的现状还没有哀鸿遍野。

但如果各位在预算或投资报告里假设了租金每年上涨5%，或者坚信自家空置率低从而不需要调整租赁策略，那可能很快就要哀鸿遍野了。

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