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然而当我从一房一万数据中心，拿到
中環置地中心过去一年多来的住宅客户认购数据时，我突然发现一个能在疲软的大环境下，依然被数千人
“团宠”的楼盘，它的魅力绝非偶然！
1、
客户的专一度，太高了
尽管去年全市的供应量有所缩减，但仅整个中外环之间依然有27个盘入市，
中環置地中心也并非其中价格最低的那个。
有趣的是，客户对项目的专一度却出奇的高。
我们先看第一个数据：首次认购率！
顾名思义，就是反映客户第一次参与打新的数据。
去年开售的
中環置地中心·润府，
第一次参与打新的人员占比高达72%！
什么概念？
10个认购人当中，就有7个是直冲着项目来的。
或者我再解释的形象一些：在润府出现之前，过去上海那么多项目，那么大的新房存量，都没有打动过这些人，直到它的出现。
到了今年，
中
環置地中心旗下的望云出现，
我发现首次认购的比例还在上升，达到76%！
润府种下的好口碑，发酵的影响力，在望云身上还在持续扩大（小声叨叨：就连我们的某位同事也参与了望云的认购）！
再来看第二组数据：网签进度！
我从一房一万数据中心，获取了3个主要时间点下，润府、望云以及相邻区域内其他楼盘的网签进度。
后续当然还有更长的时间，直至都完成了网签，但光看最主要的30天内，中環置地中心的数据已经相当漂亮了，用断层式领先也不夸张。
开盘后一周内，当其他项目只有20%多时，
中環置地中心的网签客户就迅速达到3/4！
而这样神速的背后，折射出客户对项目和房子的坚定、满意与毫不犹豫！
甚至有许多客户由于没有第一次没有认购到心仪的房子，两次、三次甚至四次的多次认购，且比例不低！
2、
客源的市中心化+江浙化
在分析数据中，我还发现了一个有趣的情况：市区的310群体对
中
環置地中心
的青睐程度也颇高。
这里我把润府+望云的认购人数做了总和分析。
除了宝山外，
静安+黄浦+虹口+徐汇+长宁+杨浦+普陀的7区认购人数近64%，
足以说明项目对市区310群体也有很高的吸引度。
而且即使身处市区北部，项目依然能吸引到徐汇、长宁这样的南区选手。
可见一个现象级项目，必然有打破区域界限，虹吸全市客户的能力。
除了受到市区上海人的青睐，我们还从数据中分离了TOP10的非310客群来源地，
几乎清一色的江苏+浙江。
其中
2024年GDP位列全国百强城市29名的南通，34名的温州
