4万亿！房地产重磅利好来了！

主要观点总结

本文介绍了中央政府为提振房地产市场信心所采取的五大部门联合推出的重磅政策“组合拳”，主要包括取消购房限制、降低购房成本和增加住房供应等方面的措施。通过概述、四个取消、四个降低、两个增加等部分详细阐述了政策内容。

关键观点总结

关键观点1: 政策概述

中央五大部门联合推出重磅政策“组合拳”，旨在提振房地产市场信心，主要包括取消购房限制、降低购房成本和增加住房供应等措施。

关键观点2: 四个取消

取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准，充分赋予城市政府调控自主权，支持居民刚性和改善性住房需求。

关键观点3: 四个降低

降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担，以降低居民购房成本，支持居民购房需求。

关键观点4: 两个增加

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，以满足房地产项目的合理融资需求。

关键观点5: 政策影响

系列政策作用下，市场已经开始筑底，10月相关数据预计会积极乐观。中央五大部门的联合政策将进一步提振房地产市场信心。

正文

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3、两个增加：

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造。

城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据有关调查，仅在全国35个大中城市，需要改造的城中村就有170万套，那么从全国其他城市来看，这个量还会很大，也可以说，其他城市也有改造的需求。

全国城市需要改造的危旧房，我们也做了一个调查，有50万套。这次提出的新增实施100万套，主要是对条件比较成熟、通过加大政策支持力度可以提前干的项目，我们就可以提前干、抓紧干。这次主要采取货币化安置的方式，更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子，减少或者不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。

二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。 城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都争取纳入“白名单”，应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

具体做法如何，会上介绍：

存量房贷利率调整

人民银行副行长陶玲表示，大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚， 总体会在10月31日前全部完成。所有银行存量房贷利率统一降至LPR-30BP，即3.55%！

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