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据不完全统计，杭州2023年以及2024年商改住的建筑面积均在110万方以上。
其中西湖区和萧山区是商改住的主力，分别有33.4万方和30.6万方，
占据了全年商改住面积的58%。
其中不乏许多核心地段的优质地块，如西湖区蒋村地块、滨江区区政府地块、萧山区奥体地块等，
意味着这些地段的供地量会再增加。
就冲这速度，也难怪今年杭州被称为卖地狂魔。
截至4月底杭州今年已经卖出49块地，总金额高达883.86亿，对比杭州去年全年卖地收入1173.43亿，今年仅用4个月就完成了去年的75%。
另一头的深圳着急了，
今年1季度深圳仅出售龙岗一宗宅地，于是深圳也开启了疯狂的商改住，今年4月深圳已规调10宗宅地商改住，释放逾24万宅地储备。
而体现在地段区位上，
这些商改住地块实在太令人艳羡，堪称地王级别。
各位还记得去年深圳红盘中海深湾玖序么？
除了玖序产品力加持，项目区位也是唯一以“超级”命名的总部基地：深圳湾超级总部基地。
环绕旁侧都是神舟数码国际创新中心、OPPO国际总部、招商银行全球总部大厦这样的全球总部集群。
之所以能诞生在全球总部也是22年区域内唯一一宗住宅，背后正是商改住。
而今年4月顶级地段之下又迎来了
第二块商改住，
地块位置正好处于中海深湾玖序东侧，
地块示意图，仅供参考
三面被写字楼包裹。
同样由商业服务业用地更改为二类居住用地，容积率为4.4。
这里简单跟大家介绍下住宅地块属性，一般居住用地分为三类，级别越高土地素质也越高。
其中二类R2处于中等建筑密度，多为高层住宅。
一类居住用地R1则是容积率在0.2-0.8的低密别墅、洋房，三类R3更多是高密度的城中村或棚户区，涉及城市更新的地块。
而除了本次调整的03-16地块外，根据容积率测算或将释放出住宅用地有近5.2万平。
深超总还有5块商业用地暂未动工。
不知未来是否也有改为二类住宅地块的可能。
同样情况还发生在另一王炸板块，
杭州奥体商改住。
早在去年9月，根据“杭州市萧山区奥体博览中心单元BJ1706-10、BJ1706-11地块详细规划局部调整（草案）”公示，奥体核心区突发新增一块宅地。
其中一块地为已建成的合丰新业大厦，
BJ1706-10地块则是由商业商务用地，调整后为二类居住用地/服务设施用地。
