正文
2017年1-4月
40家典型房企
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的拿地总量和总价较同期均有所上升，拿地总量同比上升了26.51%，拿地总金额同比上升69.31%。40家房企中，24家拿地总建面上升，29家总价上升。成交均价也从去年的4323元/平米逐步拉升至5785元/平米，涨幅为34%。
注：40家房企
包含保利地产、保利置业、富力地产、佳兆业、金科集团、朗诗绿色地产、龙湖地产、绿城中国、绿地集团、世茂房地产、首创置业、首开股份、泰禾集团、万科地产、新城控股、旭辉集团、雅居乐、阳光城、越秀地产、招商蛇口、正荣集团、中国恒大、中国金茂、中海地产
可以看出，
调控的升级并未打击房企的拿地积极性，多数房企还是对未来持乐观预期，因而呈现出“政策向左，市场向右”
的情况。
究其原因，
第一，2016年项目大卖，良好的销售表现促进了大量现金回笼，也推动了房企积极补仓的热情。
第二，
近几年房地产市场的快速发展，
一二线城市的供地数量越来越有限
，尤其是城市核心区域，房企不惜高价相争；虽然近期政府也出台了“最高限价+抽签竞得”等多重方式为土地市场降温，但效果有限。加之，随着核心一二线城市相继被限
，需求外溢，也促使许多“外环”城市崛起
，如环上海的嘉兴、昆山、等地，土拍竞争同样激烈，地价居高不下。
第三，拿地方式趋于多元化，
各类成本收购、合作的方式也客观上分散了拿地风险
，因而部分房企也选择在政策调整期加大投资力度。
房企转战核心二线城市
环都市圈三四线变为“香饽饽”
梳理了40家典型房企2017年1-4月份新增土地数据，从城市分布角度来看，相比于2016年同期，二线及三四线城市成交比重变化最为明显。面积层面，二线城市面积比重同比增加3个百分点，达到47%，三四线城市从47%下滑至45%，一线城市较去年同期减少2个百分点。金额层面，三四线城市金额比重为25%，较去年同期增加4个百分点，二线城市从54%下滑至52%，一线城市则同比减少2个百分点。
虽然一线城市金额、面积比重表现不及去年同期，但难掩土地价格高走现象，核心二线城市布局比重大增，成为房企热门投资区域。
加码核心二线城市，是房企2017年布局的一个看点。其中，合肥、郑州、重庆、武汉、太原、南京都成为了投资热门，
拿地体量均在300万方以上，且有多家房企在当地扩容土储。
这点不难理解，一方面，一线城市土地价格的不断攀升，让房企拿地成本与后期风险不断增加；另一方面，三四线城市二手住房价格或上涨缓慢或有所下跌且库存积压严重，又让房企对其望而却步。在“两难”境地下，拥有发展潜力的二线城市无疑成为了“性价比”最高的选择，诸如碧桂园、恒大都在不断加强其在二线城市的布局。
此外，值得关注的是，虽然40家典型房企在三四线城市拿地总建面占比减少，但总金额占比却有攀升趋势，拿地楼面价更是由2016年的1988元/平米上升至3137元/平米，增幅达58%，和一线及二线城市相比，涨幅最大。
这主要源于环都市圈的概念开始兴起，各类环北京、环上海、环广州的三四线城市迎来了楼市发展的新契机
，如保定、无锡、东莞等地，部分成交地块的楼面价甚至突破10000元/平米，以环上海圈为例，2016年11月30日，上海市政府通过了2040年的城市总体规划，提出未来24年内，人口增加85万，严控人口的意向十分明显；建设用地指标，在国家规定的范围内做负增长。在这样两大政策的驱动下，
上海周边，北到南通、东到苏州东、南到浙江嘉兴、嘉善，有望迎来一轮规划红利期。
也正是基于此，在2017年5月22日嘉兴的一场土拍中，出现了400余房企抢8幅地的盛况，房企拿地热情依旧高涨。
