正文
而在需求端来看，城市外来常住人口以及支付意愿却在双降。近几年，随着整体经济大环境的下降，一线城市人口流入也随之放缓，2023年上海外来常住人口同比仅增长0.5%，远低于前十年平均水平。并且，经济增速放缓导致租客支付能力以及支付意愿下降。“5年前，租客愿意拿出收入的30%甚至40%用于租房开支，但到了2024年，这一比例已经降至大约20%。”
一面是人口减少的需求端，而一面是保租房大量供给的供给端，供需错配之下，租金一路下行。
对于
政府端
来说，政府在协同生态中承担着土地供给、政策引导和监管协调的重要职责。在政策引导上，出台税收优惠、财政补贴、容积率奖励等措施，鼓励企业参与租赁住房建设。同时，政府还需建立统一的监管平台，规范市场秩序，保障租户权益，如建立租金指导价格体系、租赁合同备案制度等。
对于
开发端
来说，房地产开发企业凭借其成熟的项目开发经验和资源整合能力，在租赁住房建设中发挥关键作用。一方面，房企可以将传统开发业务与租赁住房相结合，实现从 "开发销售" 向 "开发运营" 的转型。另一方面，房企可以利用其存量资产优势，对闲置商业、办公物业进行改造，转化为租赁住房。
对于
运营端
来说，专业运营机构在提升服务质量、增强租户粘性方面具有不可替代的作用。这类机构具备丰富的运营经验和成熟的服务体系，能够实现从房源管理、租客服务到社区运营的全流程专业化。同时，运营机构还可挖掘租户需求，开发增值服务，从而提高项目收益。
而在多元主体的共同参与下，也衍生出了多种合作的资管模式。
如重资产模式下的央地合作模式。
随着国家大力推动“租购并举”，租赁住房市场近几年快速发展，并且在租赁用地供给增加、市场需求提升等因素影响下，大型租赁社区成为今年市场主流。
不同于集中式公寓或分散式公寓，租赁社区的体量一般很大，房源数量多数在1000以上。物理空间更加集中。受大城市中心区域的地产资源趋于饱和影响，以及大型租赁社区体量较大，建设成本较高的挑战。
相较于其他长租公寓运营商，国企在融资、拿地等方面拥有更多资源与话语权，更能占得租赁住房用地政策红利“头筹”，更易于成为长租行业的头部玩家。
通过央地合作模式，由政府负责牵针引线，可以保证入住率的快速提升以及稳定性，也可以实现轻资产运营输出，摆脱重资产模式扩张下的资金压力束缚。而跟政府的深度捆绑合作，更有益于其品牌扩张做背书，便于后续项目的快速获取。
