2025年1-5月中国典型房企销售业绩TOP150研究报告【第131期】

3月9日，在十四届全国人大三次会议举行的民生主题记者会上，住建部部长倪虹就明确提出，在“好房子”建设方面，住建部将重点从3个方面抓好落实—— 立 标准、强科技、抓项目 。

进入5月，相关工作落实明显在提速。

立标准方面，《住宅项目规范》已于5月1日正式实施。

强科技方面，5月22日，住建部发布通知，开展“好房子”建设惠民实用技术产品征集工作。

主要征集两项内容：

一是，解决楼板隔音、分户墙隔音、卫生间漏水及反味、屋面漏水、排水主管道漏水，外墙开裂、面层脱落、渗漏水等问题的新技术、新设备、新材料、新产品。

二是，数字家庭新科技，包括但不限于数字家庭基础平台、智能照明、智能安防、智能环境控制、智慧养老等。

大致可以总结为，解决工程问题“顽疾”的同时推出全屋智能。

抓项目方面，多地已用保障性住房探索“好房子”建设。

广东省深圳市龙岗区为6个项目7026套保障房配置了全屋智能；浙江省杭州市将笕桥单元配售型保障性住房列入首批3个“好房子”试点项目清单；上海浦东惠南民乐基地海恒苑保障房项目，通过全流程管控品质，精细化管理，让居民切实感受“好房子”品质……

而就在5月，杭州出让了4宗“好房子”试点地块，这也是杭州首批试点项目。土地的出让文件均提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求”。

换言之，小区人车分流、层高不低于3米、楼板厚度增加、全龄友好型活动场地等，这些都将成为这4宗品质住宅的“标配”。

具体来看，有3宗于5月20日出让。

其中，西湖区的三墩地块由保利置业以总价17.09亿元、成交楼面价2.20万元/平米、溢价率51.37%竞得；

拱墅区的东新地块是热度最高的一宗地块， 共吸引18家房企报名参拍，创2025年以来房企报名数量新高。 最终由西房集团以总价16.25亿元、成交楼面价4.13万元/平米、溢价率41.93%竞得；

滨江区的白马湖地块由中天美好&海威置业联合体以总价9.16亿元、成交楼面价3.51万元/平米、溢价率25.32%竞得。

东新单元地块和白马湖地块均创板块成交楼面价新高。

5月29日，拱墅区的康桥单元再推出1宗涉宅用地，建设要求与前三宗地块相同，最终由绿城中国以总价13.74亿元、溢价40.33%竞得。

表：5月杭州“好房子”试点地块土拍结果

资料来源：亿翰智库整理

不难看出，这4宗地块都迎来了企业很高的拿地热情，均以高溢价成交。