我们上交的物业费花到了哪里？交得值不值，这份物业攻略简直就是福利！

保修期满后的电梯故障；消防设施故障；屋面、外墙渗漏；排水设施堵塞、爆裂；楼梯外立面存在脱落危险；其他危机房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

一般而言，动用物业专项维修资金需要征得专有部分面积占总建筑面积 三分之二 以上，且人数占总人数 三分之二 以上相关业主同意后才能申请。

电梯、消防设施设备严重损坏，危及公共安全的，经业委会及区质监或者消防部门确认后，可走简易程序申请物业专项维修资金。

不是所有共用部位设施都可以使用，物业共用部分、共用设施设备的日常维护、养护费用，是从物业费、小区经营性收益中支出。

人为损坏 造成物业共用部位、共用设施设备的维修、更新，费用由责任人承担。

住宅产权年限有70年，产权年限未过半但当下杭州已有二十余个小区的物业专项维修资金余额不足30%。