二手房挂牌700多万套？最难熬的价格战或许要来了

主要观点总结

文章主要围绕当前楼市趋势进行阐述，包括新建住宅和二手房市场的数据、分析以及未来趋势的预测。

关键观点总结

关键观点1: 新建住宅市场情况

5月份百城新建住宅平均价格环比增长0.3%，但有54个城市出现环比下跌。中指研究院发布的数据显示，新建住宅市场存在调整趋势。

关键观点2: 二手房市场情况

全国300城总挂牌量截至5月31日达到753万套，市场库存压力显著。5月份百城二手房均价环比下跌0.71%，同比下跌7.24%。不同城市间市场表现存在差异，一线城市相对“抗跌”。二手房市场已经进入“以价换量”的循环。

关键观点3: 市场原因

市场信心和基本面是影响当前楼市调整的主要原因。此外，租售比和房价收入比等指标显示房价尚未调整到位。全球健康的租售比在4-6%，而中国很多城市却远低于此。租金也在持续下跌，增加了市场压力。

关键观点4: 新规产品的影响

‘四代宅’新规产品的集中上市对存量二手房形成了代际碾压。新房市场的‘好房子’概念越来越受欢迎，而二手房在户型设计、物业服务、社区配套等方面明显处于劣势。特别是得房率方面，第四代住宅新房的得房率普遍较高。

关键观点5: 广州市场的特殊情况

广州近期可能出台封堵楼市‘偷面积’的乱象，高得房率或被收紧。广州新房市场在领涨全国，而二手房市场则面临更大的降价压力。

正文

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300城总挂牌量（截至5月31日）753万套，反映市场库存压力显著。

5月全国100个重点城市二手房均价为 13794元/平方米，环比下跌0.71%，同比下跌7.24%。

房价环比跌幅达到 0.5%并持续几个月，普通人就能明显感觉到市场在降温。如果 跌幅超过 0.8%， 那就是很明显的感觉了 。

更值得注意的是，这已经是百城二手房价格 连续 27个月环比下跌了， 市场调整的深度和持续性 远超预期。

一线城市的表现相对 “抗跌”，环比下跌 0.37%， 而二线和三四线城市分别下跌 0.78%和0.76%。

更令人担忧的是二手房挂牌量的变化。 5月份百城 二手房挂牌量已经达到 271.8万套， 同比激增 15.8%。

而挂牌均价也在持续下跌，这种 挂牌量激增和价格下跌 的双重压力，直接导致二手房市场进入 “以价换量”的循环。

具体的原因是什么？首先还是

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