房地产市场当前局势如何？“调控之剑”随时出鞘…

房地产调控的效果正在持续显现，各地楼市延续调整之势。

中国指数研究院最新数据显示，1月监测的主要城市成交面积环比下降36.66%，八成城市环比下滑，同比下降27.34%。

分城市来看，一线城市成交面积环比下滑39.51%，北京环比下降49.20%；一线城市同比下降47.31%，深圳、上海同比降幅超六成。二线代表城市成交面积环比下降41.82%，同比亦下降24.26%。三线代表城市成交面积较上月下滑18.41%，同比下降14.41%。

上周，楼市成交量继续在意料之中“正常回落”。

其中，北京商品住宅共成交246套，面积2.92万平方米，同比下降39.29%。上海商品住宅成交264套，面积2.62万平方米，环比下降64.03%，同比则下降90.52%。

中银国际分析师称，楼市受春节影响成交环比降幅较大，30 城春节周假期成交量同比下降27%。

值得注意的是，春节前后央行先后上调MLF 和逆回购利率10 个基点，向市场释放货币政策收紧的信号，而前期热点城市银行纷纷上调商业住房贷款利率并严格控制放款额度，显示管理层在金融和地产领域去泡沫和去杠杆的决心。

东兴证券郑闵钢认为，货币环境收紧的信号已经出现，年内整个房地产行业资金面临巨大压力。

而且，土地市场也在继续降温。

据中国指数研究院统计，今年1月份全国300个城市共成交住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）477宗，环比减少54%，同比减少17%；成交面积2318万平方米，环比减少53%。

与之相对应的是，全国300个城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2065亿元，环比减少46%，同比增加51%。

“1月份，热点城市成交数据大幅度回落，债券融资基本暂停，预计楼市调整仍将持续。” 陈晟向上证报表示，这些信息都意味着 2016年“杠杆上的楼市”正步入缓慢的去杠杆通道中。