方糖小镇：地产界的“苹果”是怎样炼成的

随着“双创”热潮的兴起也催生了匹配创客的联合办公业态，另一方面，我国房地产产业进入存量时代，商业地产和住宅地产都处在一个相互交替的转折期，一线二线 城市空置率居高不下，使市场的供需关系借位。而联合办公的应运而生，很好地解决了这一痛点，激发了房产存活率，使传统房产的入驻率进一步提升。

除了方糖小镇，地产大佬潘石屹、毛大庆同样先后推出SOHO3Q和优客工场，更雄厚的品牌资本也引起更多的舆论关注。但面对与大佬“掰手腕”，万里江并不畏惧， “做联合办公和搞房地产还不是一回事，重要的是对空间的经营。”

“方糖小镇更像一个运营商，可以把办公空间放到华住的全季酒店，也可以放到机场或者别的百货综合体。” 反过来，地产商思维的SOHO3Q依然选址主要在市中 心的黄金地段，这导致两者的运营成本差距悬殊。同在上海SOHO3Q外滩店租金700元/周，而方糖小镇最低价格仅需要999元/月“对于创业者而言，首 要难题就是控制成本，租金就是方糖小镇打开市场缺口的最大利器。”一位地产商分析道，SOHO3Q更多是盘活存量经济的思维，而方糖小镇的模式才更符合增 量用户的需求。