世茂栖棠誉湾：逃不脱法拍的“鸽”

住浙网 · 公众号 · 房地产 · 2024-10-23 18:16

主要观点总结

本文报道了世茂栖棠誉湾项目因长期未完工而面临法拍的情况。项目位于杭州市滨江区，估值约26亿元，将于近期在京东法拍平台上进行拍卖。项目已经基本完成建设，但室内装修仍是毛坯状态。世茂栖棠誉湾面临一些挑战，包括资产抵押、产品力和市场接受度等问题。文章还提到了其他房企项目的变动和现状。

项目位于杭州市滨江区，估值约26亿元，将于近期在京东法拍平台上进行拍卖，起拍价约18.3亿元。

项目已经基本完成建设，但室内装修仍是毛坯状态，已经停工多年。此外，项目还面临资产抵押、产品力和市场接受度等挑战。

虽然浦沿楼市热度不减，但世茂栖棠誉湾的货值可能需要打折，且项目未必好卖。此外，世茂资金链断裂，债务累累，栖棠誉湾是否存在重复抵押的风险也需要考虑。

一些房企项目出现了新的变化，例如大城小院项目由国企接手并完成交付，之江壹品项目则迎来了全新的销售团队。这些变化对于整个房地产市场的格局也产生了一定的影响。

工地现场如荒野

本周二，天气有点阴沉。

在世茂栖棠誉湾工地现场，研究员看到3幢高层和6幢7层洋房均已结顶，外立面也基本完成。据悉，室内装修还是毛坯状态，这也符合停工3年的状况。

世茂栖棠誉湾已是准现房，规划3幢高层和6幢7层洋房住浙网摄

新浦路上的工地大门破败不堪，透过门朝里看，很多建筑材料随意堆砌，拉混凝土的小车日晒雨淋，锈迹斑斑，杂草长到膝盖那么高。

门口的公示牌耷拉着一角，似乎一阵大风就能吹破，标注杭政储出（2018）22号地块住宅（配套公建）项目，竣工时间为2022年2月。

售楼处早已关闭，门前停着几辆电动车。售楼处门上的“栖棠誉湾”几个字斑驳褪色，看上去年代很久远了，眼前这场景，可以作为拍《荒村客栈》的电影外景地。

上述裁判文书显示，世茂房产把该项目土地、在建工程等资产抵押给了名为“贵州茂虹公司”的第三方。通过企查查，贵州茂虹投资管理有限公司成立于2015年，所属行业为商务服务业，经营范围包含非金融性项目投资及投资管理。

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接盘方的顾虑

浦沿楼市虽保持不错的热度，但评估为26个亿的资产包以18.3亿开拍，是否有“接盘侠”，要打上大大的问号。

其一，根据此前规划，世茂栖棠誉湾共计600多套房源，3幢高层、6幢7F洋房，是典型的“高低配”。但项目捂盘已久，外立面采用的是涂料，和眼下浦沿产品力相较已经处于下风。接盘后，室内装修得花一大笔钱，加上还包括一幢公租房，放在如今的楼市，并不有利。因此，26亿的货值需打个折扣。