融创背后的驰援者

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目前，天津星耀主要开发天津市津南区星耀五洲项目，该项目主要为住宅和商业，占地面积为263万平方米。2014年至2016年3年内，天津星耀分别亏损8.69亿元、9.57亿元和10.76亿元。重要的是，从2017年到2021年的5年内天津星耀的到期债务为2.6亿元，其中今年的到期债务为0.5亿元，明年的到期债务为1.15亿元。

如此看来，本次中航信托驰援的2.42亿元只能解燃眉之急。不过根据戴德梁行的估值报告来看，星耀五洲项目地块目前的市值为23.03亿元，因此此次2.42亿元的交易价格对于天津融创来说也算合理。

事实上，中航信托除了作为天津星耀的驰援者以外，与融创的多个项目也都设有信托合作。最近一期是7月份起针对融创承德兴隆县2017第8号地块、第9号地块阶段性抵押发放的“中航信托——天启2017297号融创”信托产品。按照其第4期发行计划，起始投资额度为100万元，期限为1年，投资额在100元至600万元之间的年收益率为7%，高于600万的年收益率为7.2%。

目前，中航信托与融创方面对外发行销售的仅有上述信托产品，接近中航信托人士透露：“我们与融创合作的项目目前只有这一个针对个人投资者和机构投资者公开发行，其他的产品均是在对接好融资方与出资方之后的单项资金产品。”据了解，“中航信托——天启2017297号融创”第一期募集资金规模为3.5亿元，第四期募集资金规模为1.9亿元。

今年以来，融创不仅与中航信托合作融资，据中国房地产报记者不完全统计，截至今年7月底，融创先后与中航信托、中国民生信托、浙金信托、中建投信托、厦门国际信托、大业信托6家信托公司进行合作，可考的募集资金额度约60亿元。这也意味着，加上非公开发行的单项资金的信托计划，融创对信托融资的需求远远超过60亿元。

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