2018魔都考察必到的15个最新存量商业改造案例

项目位置： 上海南京西路核心商圈

项目概述： 张园·丰盛里项目地处静安区南京西路沿线。项目占地面积约为1.1万平方米，商业体量2.6万㎡。

改造前身： 上海张园＋丰盛里建筑群：东至茂名北路，南至威海路、西至静安别墅、北至锦江向阳商厦。融汇东西方建筑风格，曾是上海旧市里弄的一张名片。

改造方及运营方： 上海静安置业（集团）有限公司

改造内容： 复建1幢保留历史建筑，仿建9幢2-3层的老式建筑。

项目重新开业时间： 2017年4月17日

项目主题定位： 国际化时尚精品商业

项目特点：

（1）保留老派建筑风格 ：保留了上海石库门里弄建筑风貌，海派文化特征的城市空间。复建 1 幢保留历史建筑，仿建 9 幢 2-3 层的老式建筑，保留上海石库门建筑及里弄海派文化。

（2）引入新派消费文化： 中西美食、音乐表演、复古市集、艺术展览、潮流秀场、国际文化交流、动漫展览、社团聚点、影视基地等各类活动；入驻设计品牌、街头美食；与电商、直播等平台合作。

项目位置： 位于上海市内环、中环之间的核心区域，属于长风生态商务区。该地区内涵盖36万平方米的长风公园、2.7公里苏州河和130万方巨幕生态景观，是普陀发展潜力最大，规划最完善的区域。毗邻长风公园、长风海洋世界、成龙电影博物馆等知名景点， 周边3公里内有常住人口约84.7万人，1公里内有商务办公人口11.8万人。

项目概述： 是大悦城地产在上海的第二个项目，同时也是大悦城地产旗下首个“边改造、边运营”的项目。体量12万㎡。

改造前身： 上海长风景畔广场项目（2010年长风景畔广场前业主英国高富诺基金管理公司以14.5亿元人民币收购了该项目，并改名长风景畔广场）

改造时间及改造方： 2016年11月，大悦城以对标价13.6亿收购上海长风景畔广场项目改造。

项目重新开业时间： 2018年5月5日

改造方式： 边运营，边改造。早在2017年9月，还在调整升级中的长风大悦城B1层“了不起的地下城”就已率先开业。

运营数据： 开业当日客流近8万，共引入超200个品牌，业态占比划分为：零售与非零售为55%：45%。

项目改造后定位： “时尚辣妈逛街圣地”——穿着高跟鞋也可以溜娃的理想城池；“离尘不离城的世外桃源”——城市微度假区的中心枢纽。

客群定位： 围绕项目周边白领女性客群和亲子客群聚集的特征，对“18-35岁城市新兴中产阶级”的目标客群进行深度解读，锁定都市时尚女主的AB面型格（职场工作与家庭生活）。

项目特点：

（1）在引入品牌方面 ：首进中国的品牌有：中国唯一一家乐高探索中心、DKNY SPORT精品店、兼具颜值和实用性的法国潮包品牌Cote&Ciel、时髦女性买手品牌集合店LOOK NOW、AGATHA跨界打造的浪漫法式空间Agatha Coffee、瑞士冰淇淋品牌Movenpick莫凡彼全品类店、ROOM PET宠物精品店、融合了法式时尚游戏屋的家庭小酒馆Ant&Grasshpper、精致日料昭和61等。

首次进入上海的品牌有：全国首家高颜值黑科技体验馆奇客巴士、“抹茶界”的新晋网红清水宇治、慢心手作川上陶艺、旺仔俱乐部Hotkids Club、将太无二酝酿三载精心打造的鳗鱼主题内涵餐饮品牌鳗鳗的爱、潮牌FUN、Tous Les Jours旗舰店、精品书店品牌阁林书店、潮流设计师买手品牌MINGSI HOUSE等。

（2） 在客流动线方面 ：利用独创的“短路径、立体化”垂直动线，取代了原本的平层动线，进而将空间有机切分为四大区块：社交场、美食间、女王生活圈和运动图书馆。

（3） 在主题街区的打造方面 ：

a、运用“她主题”，打造上海首个艺术暖心体验街区“Queen’s Lane（女王小径）”。集合上海法租界的各类业态和网红爆品，通过艺术、音乐、文创、美体、轻食等业态，推动女性身体管理、形象管理和灵魂管理的全面提升。并且，在街区内，打造出上海首个购物中心女主艺术体验空间Herstory。

b、为吸引运动时尚女性打卡，长风大悦城在屋顶打造了国内首个粉红凌空跑道。并策划了一个国内购物中心首个屋顶综合性潮流运动空间：Gordon Park（高登公园）。

项目位置： 位于上海五角场商圈

项目概述： 百联旗下的全新品牌，完全脱离原东方商厦定位，业态从东方商厦的精致百货转为“城市奥莱”。

改造前身： 东方商厦上海杨浦店

改造时间： 2017年底，改造历时4个多月

改造方： 百联集团

项目重新开业时间： 2018年1月19日

项目改造后定位： 城市奥莱

改造成果： 百联将“品质+折扣+人气集合店”的复合概念引入UMAX悠迈生活广场，通过引进跨界经营集合店、深受年轻人喜爱的时尚潮牌和流行品牌，搭建年轻人的社交平台，引领时尚生活的独特空间。比如当当书店旗下文创商城当当小镇的全国首店就是其亮点品牌之一。