正文
以下为业绩会现场问答实录。
问:根据财报显示,出售附属公司的净利润是16.26亿元人民币,除掉这部分净利,今年房产开发这块是否是亏损的,为什么会亏损?
答:我们有一次性出售项目,导致有16亿的收入,除了这块,税前我门的总利润是20亿,所以也不至于说我们的其他项目是亏损的,没赚那么多是一个情况。主要是我门项目结账的一个问题,我们为了保持产品质量,在三四线城市,我们的产品质量还是跟一二线一样,所以,我四三思线城市项目的毛利率一向以来都是非常低,销售这块虽然上来了,但是价格却没有上来,所以我们在三四线城市的毛利率都是在在十到十几这个水平,而一二线城市可以维持到三十、四十。
这一期结转的项目里面也有两三个项目是亏损的,所以影响到整个的利润情况。我相信未来高毛利率时代肯定是过去了,因为现在地价也很贵,再加上政府限价的促使。
我们的财务真实把公司的东西反映出来,没有说忽然到哪一年有很大的亏损。
问:雄安方面,管理层在介绍有提到会有介入,能否具体介绍下介入雄安的方式,现在有没有一些实质性的动作?
答:从国家提出这个战略以来,中交集团包括绿城中国,非常积极介入,目前雄安新区的规划还没有正式出台。但是在规划出台的过程中,我门跟雄安新区管委会进行若干次的对接,雄安新区非常明确提出了欢迎绿城参与建设,包括如下几个方面。
第一个就是保障房的建设,希望我们全面介入,包括公租房。 绿城在保障房,公租房这方面的建设,尤其在浙江,取得了非常好的社会效果。
第二个在特色小镇建设方面,绿城中国这两年也取得进步,下一阶段,雄安新区也有这方面的需求,也非常希望绿城参与特色小镇的建设。
第三个层面,旧城改造,雄安新区包括三个县城的整体改造,也非常希望绿城办演主力军的角色。甚至提出来,有这个设想:能不能承担一个县城的城市改造,我门也在做相关具体的准备工作。