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竞价35轮！广东毒枭的房子被拍卖，遭多人争抢

广州房产 · 公众号 · 房地产 · 2025-05-13 21:42

正文

官网显示，法拍的房子建面约150.24平，为中层单位，车位建面约32.52平，按照政府相关部门复函评估， 房+车总评估价约184万 。

图源阿里法拍

129万起拍，相当于仅为 评估价的7折 左右。

7折，够笋了吧！可如果你去细扒真正的市场成交价，这笔生意有多“划算”，答案可能更会让人惊掉下巴。

我找了一个当地的中介朋友咨询，他表示，今年怡翠玫瑰园暂时没有同户型成交，平台最新一套格局相似的成交记录，可追溯到去年10月份。

图源贝壳内网

如你所见，这套房与法拍房源同为中楼层，建面约150.51平，面积也相似，颇具参考价值，该房 成交总价为198.5万 ，折合单价1.3万/平。

而车位呢，小区今年4月成交的一个车位，建面约32.52平，与法拍的地下车位面积分毫不差， 该车位成交总价8万 ，折合单价2460元/平。

图源贝壳内网

也就是说，法拍的这套房+车，如果按照正常市场交易的话，总价应该去到 198.5万+8万=206.5万 ；

这么算，起拍价129万，直接比市场价少了77万左右，相当于 约6折起拍 。

这年头，报价相当于高位6折、甚至腰斩的房子遍地都是；可比当下市场价再低约40% ，讲真，这才叫“淘笋”，谁能不心动？！

即便这个房+车打包的法拍资产，经历35轮加价，但最终成交价（149万）还是比市场价（206.5万） 便宜近60万 。

加上原业主拖欠的公共电费分摊、住宅物业服务费、车位物业服务费，以及法拍生成的税费、平台服务费等…

图源阿里法拍

说实话， 买家轻轻巧巧挣个几十万还是有的！