同志，政府帮你把房价按住了

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佑安府90平户型

瑞悦府

在很多博主开推瑞悦府之前，中粮的哥们儿跟我说，有这么一项目，问我有没有兴趣，还顺带介绍给我一个身材很好的销售。

顺义90平600万南北三房，均价6万7一平。我的第一反应是，贵了。

但其实想想也还好，为什么，因为瑞悦府的位置，在孙河。

看看瑞悦府所在的孙河：双珑原著、北京院子、景粼原著……可以说600万就是一张入住未来富人区的最低门票。周围最不缺的就是马场、私人美术馆、国际学校。（顺带一提，旁边儿有个红砖美术馆，目前的埃利亚松展览很值得一去。）

孙河的发展逻辑是承接望京，作为非第一居所，这边发展是值得看好的。瑞悦府的问题同样还是周转周期，要想拿本儿再卖的话估计奔着2025年去了。自住可以。目前正在排卡验资，小三居以外还有下叠。

瑞悦府90平户型

永定府

佑安府瑞悦府永定府……发现没，现在都流行叫什么府。效果图右侧是永定门外的永定府，四到八层板儿楼，考虑了日照因素。左边是要求给东城区配建的博物馆。

永定府有90平和137平户型。最低限价约8万9 。临近楼盘朱雀门一瓶这种二环里豪宅就先不说了，隔壁中海紫御公馆，90平米的价格在11万左右，没学区。

我作为一个出生在南二环的人也不得不说，南二环吧，确实很多地方还比较破旧，有的地方甚至还是一种上世纪九十年代怀旧风格没有变。永定府估计也是和紫御一样，小区里面没的说，周边大环境弱一点。这个价格和位置，有理由相信会得到有二环情节的条件较好的人群追捧。

翡翠西湖

这个在西六环外青龙湖……说实话搁平常我都不太会注意这盘。但是我看@三大爷的张 对这盘评价不低，我也是三爷粉丝，那这我就得琢磨琢磨了。

思来想去，我能想到的理解就是90平米4万2一平，在丰台也算便宜的了，怎么说也是城八区。再往南房山良乡好点二手房4万2也未必能下来。

感觉看起来偏旅游地产了，旁边燕西华府别墅，大户型每平45000左右。

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